內地客賣殼蝕沽瓏璽

【明報專訊】近月樓市出現調整，部分早前以高價開售的一手盤屢見蝕讓成交。消息指出，一名內地客剛透過公司以約1400萬元轉讓形式售出新地（0016）奧運站瓏璽一單位，持貨近兩年，扣除使費蝕超過30萬元。


上述成交單位為瓏璽3座中層C室，實用898方呎（建築1140方呎），剛以1400萬元售出，實呎為15,590元（建呎12,280元），屬市價成交。原業主於2011年7月以約1373萬元購入，帳面雖獲利約27萬元，但扣除釐印費、代理佣金等之後，實蝕超過30萬元；該盤對上一宗蝕讓，要追溯至今年3月。


嘉湖97蟹貨303萬沽 蝕59萬

另外，天水圍嘉湖山莊有「97蟹貨」蝕讓離場。祥益分行主管林家倫表示，美湖居6座低層D室，單位實用544方呎（建築708方呎）。業主最初開價330萬元，後來累減27萬元至303萬元成交，實呎5570元（建呎4280元）。原業主1997年6月以約350.6萬購入，連同其他雜費，料蝕約59萬元離場。


5客爭美孚銀主盤

不過，荔枝角美孚新邨銀主盤則獲最少5組客爭購，較原叫價高約8萬元易手。


香港置業助理聯席董事余柏稱，該單位位於4期百老匯93號高層A室，實用717方呎（建築959方呎），成交價678萬元，實呎9456元（建呎7070元），僅較一般正常戶低約3%。


海富苑實呎1.1萬元易手

另世紀21分行經理連錦鏢稱，旺角海富苑海寧閣低層10室，實用213方呎（建築290方呎），獲投資者以235萬元（已補地價）買入，實呎11,032元（建呎8103元），做價及呎價屬屋苑次高。


代理又指出，跑馬地永富苑中層A室，實用1169方呎（建築1500方呎），則約1920萬元成交，實呎1.64萬元（建呎1.28萬元）；原業主早於69年以約7萬元購入，帳面獲利1913萬元或273倍。