內地客2801萬購港圖灣

【明報專訊】新盤成交依然由嘉里（0683）港圖灣獨領風騷。市場消息指，有內地客斥資逾2801萬元，購入港圖灣一個極高層實呎1322方呎、擁維港全海景特色大戶，呎價高達21,190元，成項目暫時最高呎價，料涉買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）共逾658萬元。另新世界（0017）日前突以平均實用呎價8787元（折實價）、推出50個分層特色戶的元朗洪水橋8個月樓花溱林，估計樓盤首日接獲約15個認購登記。


土瓜灣現樓港圖灣昨再沽出6伙，令一周累售單位增至約114伙，佔目前可售單位122伙的93％、估計發展商套現約12億元，是一手住宅銷售條例（一手新例）4月底生效迄今，銷情最佳一手盤。


至於項目昨沽出的特色戶為47樓B室，實用面積1322方呎、屬4房相連單位，坐擁啟德郵輪碼維、維港和港島的開揚景致；代理消息指出，由於該內地客選用90日成交期，因而獲3％折扣，樓價折實後為2801萬餘元，呎價逾2.11萬元，屬港圖灣暫時最高呎價紀錄。代理估計，該內地客需繳付15％BSD 420萬餘元、以及8.5％DSD 238萬餘元，即合共逾658萬元額外稅款。


另一邊廂，溱林昨首度開放設於中環的展銷廳（不設示範單位），新世界指錄得逾100組準買家參觀，初步反應不錯。


溱林首日獲15認購登記

溱林對外公布具體銷售安排，項目首推的50個實用面積472至1012方呎連地下花園、或天台特色戶（92折後售價介乎432萬至1048萬餘元、買家並會獲送贈車位一個），已敲定於本周六（13日）發售，昨日起至本周五（12日）接受認購登記，發售當天早上進行電腦抽籤以決定揀樓次序，每買家一次最多可購買兩伙。綜合市場消息，溱林昨接獲認購登記約15個，基本上全屬港客。


新世界昨亦推售馬鐵車公廟站溱岸8號167個車位，售價130餘萬至180餘萬元，全日售逾140個，套現逾2億元。


尚悅樓書已修訂 將重推

此外，恒地（0012）及新世界合作、早前因樓書資料出錯，而令重推遭煞停的元朗尚悅，發展商已在官方一手物業銷售資訊網，上載樓書的修訂檢視紀錄，涉及修訂範疇共12個，主要內容包括增補部分單位工作平台的冷氣機室外散熱器位置、修訂單位裝置和裝修物料、以及修訂單位的機電裝置平面圖和數量說明等。尚悅早前已公布以平均實用呎價10,086元，重推516個單位；如今發展商完成樓書修訂和增補，相信月內可「重新上路」。


明報記者 林可為