歷史建築租貴市場細 業主寧出售重建

【明報專訊】逾80年歷史的何東花園，內部曾在50年代加建間隔牆，劃為6個獨立單位、每個約2000呎放租。據業主何勉君早前表示，近年她只保留一個單位自住，其他全部出租，但租客早前已全部搬走。有本港保育專家說，出租歷史建築相對賣地重建，確實未必能掙得太多，而且租住歷史建築價格不菲，用途亦有所限制，未必有太大市場。


月租22萬 「緋荔榭」8單位3空置

目前本港出租歷史建築的例子不多，位於摩星嶺道、於1922年興建的三級港大歷史建築「緋荔榭」是其中之一，3層高一字排開的8個單位，採用古典復興式及西式建築風格，既有圓形窗台，亦有煙囪和露台，每個單位面積約3000多呎，現時住客包括歌手張敬軒，月租18萬至22萬元不等。記者日前到場觀察，8個單位只有5個有住客，另外3個單位則空置。


港大建築學院建築文物保護課程主任李浩然表示，這類建築像何東花園一樣，位處半山地段，一般租金昂貴，由於屬於古舊建築，住客不能大舉改建，單位面積亦太大，住客市場未必太大；他相信，港大並非牟利機構，不像一般私人業主或發展商需要賺取利潤，因此才可以把歷史建築物保留至今，「最好保留方法，就是住人入去，使大宅跟隨原有用途使用」。


出租一年賺千萬 出售數十億

但他坦言，以何東花園為例，若收取月租20萬元，一年或賺逾千萬元，相對業主以數十億元出售，明顯有差異，而業主亦要投資在整個屋苑管理及住宅維修等，需不少資源，故理解部分私人業主寧出售物業或重建，也不希望長遠負責維修管理。