蔚藍灣畔劈價14%成交

【明報專訊】樓市成交持續淡靜，更多二手業主願意減價沽貨，其中將軍澳蔚藍灣畔一個單位，累積減價75萬元或近14%，以465萬元沽出，實呎8724元（建呎6869元），為同類單位於去年9月後新低。十大屋苑上周末共錄11宗成交，與前周相同，但十個屋苑中卻有5個錄得「零成交」。


「白居二」成交減慢，有業主「見好即收」，連減四口價，以162萬元沽出屯門兆麟苑一單位，較同類單位最高價低約一成。


中原地產分行經理伍錦基指出，上述蔚藍灣畔單位為5座中層E室，實用面積533方呎（建築677方呎），上月中叫價540萬元，惟政策影響下，單位遲遲未獲承接，加上業主有資金需要，故不足1個月已減價75萬元或近14%，以465萬元沽出單位，實呎8724元（建呎6869元），低市價約一成。


兆麟苑連減4口價沽

祥益地產高級營業經理胡志偉亦稱，上月屯門區居屋放盤比4月份勁增四成，業主見承接不強即減價沽貨，其中兆麟苑D座低層6室，實用401方呎（建築515方呎），上月中叫價190萬元，但近日連減4口價，最約以162萬元獲「白居二」買家購入，減價28萬元或15%，實呎4039元（建呎3146元）。他指出，同類單位最高曾以180萬元成交。


7月多一手新盤 中價二手受影響

事實上，美國聯儲局上月宣布退市時間表，影響本港樓市，買家入市態度審慎，十大屋苑本周六、日十大屋苑只錄得11宗成交，交投量持續於低位徘徊，十大屋苑中更有半數「捧蛋」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，踏入7月，多個一手新盤準備推出市場，搶去二手客源及市場焦點，預計特別是500萬元以上之中價物業最受影響，反觀新界區細價樓影響則較輕微，仍持續獲上車客追捧，預計二手交投將持續膠着，若本月份一手新盤銷理想則有望帶動交投氣氛，刺激買家入市意欲。


另外，新世界（0017）公布元朗溱林銷售部署及開放展銷廳，過去兩日已錄得約200組買家參觀，市場消息指出，項目過去兩日已獲約24準買家入票；另嘉里（0683）土瓜灣港圖灣，昨日再售出3個單位，過去兩日累積錄得約10宗成交；香港小輪（0050）粉嶺逸峯，過去兩日則售4伙。