假寮屋真劏房牟利千倍

【明報專訊】繼本報早前揭發有人把石澳海岸保護區的寮屋改建成6000方呎豪宅外，本報最新偵查發現，有人約在一年前把粉嶺一間建於農地的300平方呎寮屋，非法改建成樓高兩層、面積3000方呎的石屎大屋，並間成8間劏房租售圖利。大屋外牆更遭人刻意鋪上木板及紙皮，扮成簡陋的「假寮屋」，再藉「真劏房」牟利，是為減低執法部門的注意。


據寮屋租客透露，寮屋的農地年租僅為500元，而目前劏房的每年租金高達50萬元，回報率暴增近1000倍。


位處粉嶺 寮屋改建4小棟

「假寮屋」位於粉嶺靈山村101號，鄰近天平邨，有村民向本報說，上址原為一間木搭的真寮屋，樓高一層，大約一年前被人拆卸後，改建成兩層高石屎大屋，並間成4小棟，每棟兩層高，合共8間劏房。村民又說，這大屋晚上亮燈時，在村內甚為矚目，村民皆稱它為「小小宇宙」。


本報翻查地政總署製於兩年前的測量圖，它清楚顯示原來的寮屋面積只得300方呎；而記者現場觀察所得，石屎大屋總樓面積如今已達3000方呎。這大屋從外表看來，跟一般寮屋無異，是因為表面貼上了木板及紙皮，但當記者採訪租戶，入屋後便發現此屋原來是石屎建成。


300呎變3000呎 劏8房

記者綜合住戶的訪問內容，相信有麥姓的「一手業主」，多年前向彭姓的農地業主，以年租500元租取上述農地和寮屋，並於約一年前拆去原來的300方呎寮屋，改建成3000方呎石屎大屋。該一手業主及後把4小棟合共8間劏房售給不同的「二手業主」，估計收回170萬至200萬元。根據建造業總工會理事長周聯橋估算，這間「假寮屋」建築費約為100萬元。換言之，一手業主隨時獲利近100萬元（詳見另稿）。


地租年500 劏房年租50萬

記者訪問了以44萬元買入其中一小棟（兩間劏房）的二手業主葉伯，他表示大屋是以磚頭、石屎、工字鐵等建成，一手業主希望「無咁覺眼」，減低被政府發現的風險。不過，葉伯和其他租戶均向記者聲稱，沒有麥姓一手業主的聯絡方法。


租單訛稱「木屋」掩飾

除了大屋石屎外牆鋪了木板「扮寮屋」外，記者取得的租單顯示，沈伯以月租5300元租住寮屋劏房，但懷疑有人為了掩飾，在租單中訛稱此屋為「木屋」。


記者發現，此屋的二手業主，現時將每間劏房以大約5000元的月租，租給8伙人（大多是領綜援家庭），即每年租金收入接近50萬元，相比原來500元的農地和寮屋租金，回報接近1000倍。


地政總署發言人回覆本報稱，已發現此寮屋有問題，與該署登記紀錄不符，所以已向農地業主及寮屋佔用人發出警告信，要求在一個月內糾正，但在限期內未見有任何糾正行動，若農地業主未能及時清拆，署方將會把這幅農地「釘契」，也不排除該署會主動清拆，甚至收回土地。


地署﹕已發警告信 租戶﹕未收過

不過，上述多名租客均表示，未收過地政總署的警告信。記者也曾聯絡農地的彭姓業主，但截稿前對方尚未回覆。


此外，記者在靈山村第二街61號發現，一間建於官地的寮屋，結構同樣是石屎建成，但外鋪鐵片，大有假扮鐵片寮屋之嫌。地政總署表示，此屋雖持有寮屋登記，但證實未經批准重建，已去信要求糾正，否則，會考慮將此屋即時清拆。


北區區議員羅世恩表示，在區內從未見過這麼大的寮屋，估計該「假寮屋」可容納30至40人居住，一旦發生火警，後果會相當嚴重，並擔心所產生的污水會污染附近環境。


明報記者

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