中銀定息按揭加息最多0.25厘

【明報專訊】近月銀行爭相下調按息吸客，但眼見資金成本趨升，部分銀行開始從市佔率較小的定息按揭著手，透過提高定按息率「拉上補下」。例如，早前率先在H按減價的中銀香港（2388），昨日即宣布，上調5年期及7年期的定按息率。


中銀香港昨日宣布，將5年期及7年期的定按息率，由原本2.4厘及3厘，增加至2.65厘及3.15厘，即加息0.25厘及0.15厘；3年期的定息則維持2.4厘不變。至於定息期後的息率，將因應該行當時所訂的按揭利率計算。有關調整適用於9月1日至30日期間提取的按揭貸款。


應付資金成本上升

隨着美國加息陰影漸近，銀行近月推出定按的意欲大減。早前曾提供定按的渣打（2888）及大新（2356），已停推服務；上周恒生亦已宣布調升定按息率。中銀則表示，調整定息是為應付資金成本上升。


不過，銀行在P按及H按的減價戰卻未止息。繼中銀香港上周率先下調H按息率後，多間中小行迅即跟隨。昨日工銀亞洲將牌價由H加2.2厘下調至H加1.9厘。按揭代理中原出手更「狠」，推出H加1.65厘，現為全城至低，鎖息上限定於P減3厘，即實際利率為2.25厘。


中銀香港按揭業務主管伍愛施表示，對於有指該行帶頭減H按，該行其實並不主張價格戰，但其他銀行近日均踴躍推出按揭優惠，為免客戶流失，遂調低H按牌價，此舉也是為了避免在P按的價格上再作競爭。


產品管理主管周澤慈補充，該行推出特優的H按計劃，旨在挽留一些長期客戶，並非不理成本搶客。他認為因H按始終並非按揭主流，實際息率必須與P按保持15至20點子的差距，才會有吸引力。


現時市場上最低P按實際息率為2.15厘，按此計算，H按息率應保持在1.95厘至2厘之間。


永隆：資金成本增 H按或升

不過，周同時指出，H按下調空間極為有限，即使其他對手提供更低的H按息率優惠，該行亦無意作出不健康的價格競爭，會以其他產品配套吸引顧客。


對於近日銀行開始在H按減價，永隆銀行助理總經理兼零售部銀行主管鍾少權昨表示，現時存款利率令資金成本增加，H按息率並無再下調的誘因，反而有機會上升。