花樣年：彩生活一推即賺錢

【明報專訊】花樣年（1777）旗下的物業服務商彩生活將分拆來港上市，花樣年主席潘軍表示，集團包括物業管理、金融投資在內的輕資產收入，未來有望高於地產開發業務。


潘軍稱，彩生活的商業模式，是在傳統物業對「物」的管理基礎上，還通過智能應用程式「彩之雲」，提供網上繳費、代理銀行產品、與周邊商圈合作提供諮詢及優惠折扣等增值服務。住戶通過該系統消費獲得的積分，可以抵扣部分物業費。


主物業管理 增值服務利潤率高

潘軍表示，彩生活的商業模式令物業管理非但不需要花樣年貼錢，而且從營運之初就開始盈利，主要得益於增值服務的收入快速增長。去年彩生活營業額約1.7億元（人民幣，下同），其中增值服務的收入貢獻略高於50%，利潤逾4000萬元，「彩生活收取的物業費比同行低三成，而且費用會繼續下降，卻可成為全國唯一賺錢的物業公司，說明商業模式是成功的，2020年花樣年輕資產的收入將高於地產開發」。


談及當前內地房地產市場，潘軍表示三、四線城市面臨人口繼續流出，樓市利潤將進一步被壓縮，而一、二線城市仍是各大地產商今後爭奪的重點。但他強調地產商要在成熟的地產市場獲利，不能只靠巨資拿地，提供利潤率高的增值服務是一大出路。


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