富榮車位115萬沽 居屋中最貴

【明報專訊】旺角居屋樓王富榮花園不但樓價高，車位售價亦創出居屋屋苑之最。市場消息指出，富榮花園1期地下一個可以作自由買賣的單號車位，新近以115萬元易手，原業主2007年29萬元購入，帳面大賺86萬元或逾2.9倍；相關做價亦打破富榮花園3月另一可自由買賣車位以103萬元易手的原最高價紀錄，一躍成最貴居屋車位。代理估計，如新業主以月租約3500元將車位租出，租金回報約3.7厘。


月租3500元 料回報3.7厘

區內代理指出，奧運站同區指標私樓帝峯皇殿，車位現時月租約為4000元；而信置較早時發售的維港灣車位，售價為130萬元，月租約3000元。中原分行經理陳焯偉表示，富榮花園車位平均售價約90萬元，由於屋苑停車場的層數達9層，而是次以115萬元高價售出的原因，相信是因為車位位處地下，不但讓車主駕車出入更方便，過往亦甚少在市場放售，令作價可高於屋苑車位市價逾27％。


香港置業高級營業經理高俊文則說，富榮花園當中只有20餘個車位可作自由買賣，租客亦毋須一定要是富榮花園住客；屋苑鄰近旺角、九龍站，以及中上環，故吸引不少外區人士來此租用車位。


天晉車位月租4000元 區內新高

另外，美聯助理聯席董事馬立成表示，該行剛促成將軍澳天晉一宗車位租務成交，月租高見4000元，創將軍澳區車位月租新高指標。馬表示，新地（0016）並未發售過天晉車位，但前年11月開售天晉時，曾向首階段推售的「天晉至尊」單位及特色大戶的買家，各贈送兩個車位。如按今年初開售的天晉2期的車位售價125萬元來推算，該天晉1期車位的業主，可享租金回報率約3.8厘。


至於將軍澳區內車位過去月租最貴的屋苑，馬表示乃是位處港鐵調景嶺站旁的維景灣畔，個別車位最高月租為3200至3300元。