會德豐36億奪將軍澳地

【明報專訊】過去3年多，政府在將軍澳區內先後推出12幅官地，涉及約7600伙，近年積極投地的會德豐（0020）再下一城，以36.78億元勇奪將軍澳最後一幅官地，即68B2區臨海項目，該公司於前年至今，在區內共吸引約234萬方呎樓面，與大地主新地（0016）可謂「叮噹馬頭」。今次售出的地皮之成交價，雖符合市場預期，但由於是區內最靚景觀的臨海地，若以每方呎樓面地價約4288元計，卻是5幅臨海地中最低，較去年底麗新發展（0488）、郭炳湘投得的68A2區更低約13%。


今次售出將軍澳68B2區臨海地，最高可建樓面約85.6萬方呎，當中住宅部分佔約70.8萬方呎，限建不少於875伙，地政總署昨日公布，項目由會德豐以36.78億元投得，為過去3年區內12幅官地中，成交金額最高的一幅，而每方呎樓面地價則為4288元。


奪區內4地涉234萬呎

會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目投資額約80億至85億元，擬建20至30幢洋房，分層戶面積則約800方呎以上，另公司過去共斥99.4億元在區內購入4幅地皮，總樓面約234.3萬方呎，平均樓面呎價4247元，料總投資額約200億元。


雖然上述地皮為上述將軍澳12幅地皮中景觀最靚、最臨海的一幅，而成交價亦與業內預計相若，不過，若參照5幅最近海地皮計，今次成交的樓面呎價卻是最平的。資料顯示，由麗新伙拍郭炳湘於去年11月以28.26億元投得的將軍澳第68A2區項目，每方呎樓面地價便達4929元，較今次售出之地皮貴約15%；同由會德豐於去年11月投得的將軍澳第68A1區地皮，每方呎樓面地價亦達4587元。


地皮三面臨海 低麗展臨海地13％

萊坊測量師陳致馨亦認同，雖然項目成交價符合市場預期，但與過往成交的臨海地相比，卻顯得略平，主要是近期市場對未來有太多憂慮。另由於政府近年在區內已推出12幅地皮，除已售出大部分單位的新地天晉二期外，未來仍有近7000伙可售，陳續稱，該批單位將集中在2015、16年落成，市場較難完全消化單位之餘，發展商開價亦有壓力，影響現時入標價。


政府連環出招，加上美國聯儲局大談退市論，市場對未來樓價抱觀望態度，若以近期賣地成績所見，發展商出價態度已較以後審慎。華懋上月便以30億元投得將軍澳第68B1區地皮，每方呎樓面地價約3654元，為區內12幅地皮中最低。


明報記者 林尚民、林可為