新地申荃灣4工廈轉住宅

【明報專訊】大型地皮買少見少，發展商積極將工廈改為住宅，新地（0016）或相關人士剛向城規會申請，把毗鄰大窩口新居屋地盤的荃灣沙咀道及橫窩仔街4幢工廈，擬建6幢27層高住宅，料涉及約1047個住宅單位。


擬建6幢27層高住宅 涉1047伙

新地或相關人士申請將安泰工業中心、亞洲脈絡中心、王子工業大廈、萬象工業大廈及毗連政府土地，改作住宅發展，地盤面積共約12.16萬方呎，地積比率不多於5倍，總樓面約56.4萬方呎。不過，4幢工廈當中除了安泰工業中心為新地持有外，亞洲脈絡中心的業主為新加坡主權基金旗下豐樹產業；王子工業大廈由聯美企業持有；萬象工業大廈則由創興銀行（1111）及多名業主持有。


新地僅持安泰 王子申建酒店

申請文件亦表示，亞洲脈絡中心近年剛改裝為數據中心，料業主賣盤意向不大；王子工廈則剛向城規會申請重建酒店，合作發展機會不高；另萬象工廈的業權較為分散，收購亦有一定困難。故此，即使是次申請獲城規會通過，新地或相關人士亦可能只把安泰工業中心改作住宅，涉及可建樓面約16.76萬方呎，料提供327個約500方呎單位。由於上址位處綜合發展區，發展商將4幢工廈合併申請，料過關機會較大。


郭炳江上月底巡視區內工廈

事實上，新地副主席兼董事總經理郭炳江，上月底就與該公司高層等約十多人，到同區的香港興業（0480）灰窰角街工廈樓花DAN6視察，親身為旗下的同區項目「刺探軍情」。


此外，為增加住宅供應，地政總署申請將本季賣地計劃中的荃灣青龍頭地皮，地積比率由2.1倍增加至2.52倍，令地皮可建樓面增至13.2萬方呎，料可增建29個單位，最新可建單位數目約175個。


羅康瑞淺水灣屋申放寬上蓋

另瑞安房地產（0272）主席羅康瑞或相關人士持有的淺水灣道36號1號屋，申請略為放寬上蓋面積限制，以在地庫設一個約700方呎雜物間。