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【明報專訊】一手住宅銷售條例（一手新例）生效兩個半月以來，新盤市場積累的購買力大爆發。元朗尚悅、洪水橋溱林兩個新界西北樓盤，昨天錄得的一手單位成交宗數合共139宗，單日「吸金」逾6億元，成為今年迄今新盤銷情最熾熱的周六，打破1月19日、即特首梁振英發表任內首份施政報告後首個周六錄125宗成交的舊紀錄。業界認為，在港府多重辣招、一手新例等「緊箍咒」下，已令樓市變為用家主導，而近日旺市反映市場對一手樓的剛性需求。
恒地（0012）牽頭發展、5月中已上載新版樓書的元朗尚悅，早前因樓書單位機電圖資料出錯而一度被迫煞停重推，而發展商四度對樓書作出修訂後，昨日終於順利以先到先得形式重售516伙，整批單位折實平均實用呎價為9582元。
尚悅昨晨11時開始揀樓，設於尖沙嘴美麗華商場的售樓處現場，估計一度聚集逾200名準買家和代理，乍現樓市興旺時常見的熱鬧場面；而尚悅開售首4小時，已有逾90名買家揀樓。
代理：有「白居二」客睇尚悅
代理消息指出，尚悅昨天的準買家中，不乏「白居二」客（白表免補地價買二手居屋），因為有見居屋單位售價持續上升至200多萬元水平，索性轉投私樓市場。
恒地昨晚8時上載尚悅已售出的101伙的資料，佔可供發售單位數量近20％，沽出單位逾九成屬兩房戶，套現逾3.99億元，單位售價主要介乎350餘萬至410餘萬元，僅有零星單位作價高見593餘萬元（9座17樓G室、實用面積658方呎3房戶）。 此外，尚悅日沽101伙，成為一手新例生效以來單日銷情最強勁新盤。
尚悅售出101伙 多屬兩房戶
恒地營業部總經理林達民指出，尚悅距入伙期漸近（預計11月），集團考慮把即供付款折扣率，由5％逐步調減；另買家中有95％選擇即供付款，顯示以用家為主導。
至於新世界（0017）以折實平均實用呎價8787元，首推50個分層特色戶的洪水橋8個月樓花溱林，亦錄理想銷情，全日沽出38伙（售價由432萬至1048萬元），套現逾2.13億元，佔可供發售單位數量的76％；若以售出單位比例計，溱林比嘉里（0683）土瓜灣港圖灣，上月底開售首天沽出70％單位，銷售比率更加高。
溱林沽38伙 銷售比率達76%
位處洪水橋洪順路的溱林，位置遠離元朗市中心，但屋苑採用低密度設計，加上首推50伙全屬連地下花園或天台特色戶，兼且全部贈送車位（價值60萬元、等同樓價6％至12％），故客源與尚悅明顯不同。
以648餘萬元購入溱林第12座頂層實用面積738方呎、另連天台的頭籌買家徐先生，向記者表示﹕「選擇溱林是喜歡屋苑環境，希望嘗試新生活模式，即使要付雙倍印花稅（DSD）、又或加息周期有機會重臨，亦不是考慮因素。」
明報記者 林可為
恒地（0012）牽頭發展、5月中已上載新版樓書的元朗尚悅，早前因樓書單位機電圖資料出錯而一度被迫煞停重推，而發展商四度對樓書作出修訂後，昨日終於順利以先到先得形式重售516伙，整批單位折實平均實用呎價為9582元。
尚悅昨晨11時開始揀樓，設於尖沙嘴美麗華商場的售樓處現場，估計一度聚集逾200名準買家和代理，乍現樓市興旺時常見的熱鬧場面；而尚悅開售首4小時，已有逾90名買家揀樓。
代理：有「白居二」客睇尚悅
代理消息指出，尚悅昨天的準買家中，不乏「白居二」客（白表免補地價買二手居屋），因為有見居屋單位售價持續上升至200多萬元水平，索性轉投私樓市場。
恒地昨晚8時上載尚悅已售出的101伙的資料，佔可供發售單位數量近20％，沽出單位逾九成屬兩房戶，套現逾3.99億元，單位售價主要介乎350餘萬至410餘萬元，僅有零星單位作價高見593餘萬元（9座17樓G室、實用面積658方呎3房戶）。 此外，尚悅日沽101伙，成為一手新例生效以來單日銷情最強勁新盤。
尚悅售出101伙 多屬兩房戶
恒地營業部總經理林達民指出，尚悅距入伙期漸近（預計11月），集團考慮把即供付款折扣率，由5％逐步調減；另買家中有95％選擇即供付款，顯示以用家為主導。
至於新世界（0017）以折實平均實用呎價8787元，首推50個分層特色戶的洪水橋8個月樓花溱林，亦錄理想銷情，全日沽出38伙（售價由432萬至1048萬元），套現逾2.13億元，佔可供發售單位數量的76％；若以售出單位比例計，溱林比嘉里（0683）土瓜灣港圖灣，上月底開售首天沽出70％單位，銷售比率更加高。
溱林沽38伙 銷售比率達76%
位處洪水橋洪順路的溱林，位置遠離元朗市中心，但屋苑採用低密度設計，加上首推50伙全屬連地下花園或天台特色戶，兼且全部贈送車位（價值60萬元、等同樓價6％至12％），故客源與尚悅明顯不同。
以648餘萬元購入溱林第12座頂層實用面積738方呎、另連天台的頭籌買家徐先生，向記者表示﹕「選擇溱林是喜歡屋苑環境，希望嘗試新生活模式，即使要付雙倍印花稅（DSD）、又或加息周期有機會重臨，亦不是考慮因素。」
明報記者 林可為
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