新盤銷情後勁不繼

【明報專訊】自一手新例實施後新盤市場沉寂已久，經過周六購買力大爆發，兩個新界西北盤尚悅及溱林，連同其他新盤單日勁沽約143伙後，旺勢只「曇花一現」，昨日新盤交投即時急跌，全日僅錄約23宗成交，較周六急跌約85%。不過，本周末兩日成交量仍達166伙，創自今年2月初以來（當時為農曆新年前一周，兩天共售約194伙），一手交投最多的周末。過去兩日成交主要集中在樓價500萬以下的細價物業，業界人士認為，目前市場買家以用家為主，因樓市仍受多項辣招限制，購買力再度積聚需要時間，樓市小陽春的說法仍言之尚早。


本周末重售的元朗尚悅，首批重推的516伙中，周六勁沽103伙，為一手新例後單日銷量最多的新盤，惟周日該盤銷情即急跌，單日僅沽出約12伙。記者昨日現場所見，該盤設於尖沙嘴美麗華商場的售樓處內外，都聚集不少代理，較睇樓客更多，周六大批買家在現場等候買樓的盛况，昨日已不復見。


溱林首批累沽約86％

至於周六首推50伙的洪水橋溱林，開售兩天已累售約43伙，佔首批約86%，料套現約2.5億元。新世界發展（0017）稱，大部分買家為本地客，非本地買家僅佔數個，已售單位平均售價約580萬元，即供比例逾八成半，項目將短期內加推。根據成交記錄冊，首批定價最高兩伙單位已沽出，其中昨日成交的2座3樓D室連天台戶，實用1012方呎，成交價1031.3萬，實呎約10,191元。另2座3樓C室連天台戶以1048.6萬售出，實用1002方呎，實呎10,465元。


港圖灣4撻訂戶 成功重售

另兩個新盤土瓜灣港圖灣及粉嶺逸峯於過去兩日，分別沽出約6伙及2伙，其中港圖灣兩日連錄4宗撻訂後成功重售個案，包括11樓B室及33樓A室，分別以981.7萬及1545萬元售出，較原價加近2.4%及2.5%。


業界指小陽春言之尚早

利嘉閣行政總裁廖偉強指出，早前一手購買力累積已久，一下子在周六爆發，惟市場以用家主導，加上辣招仍影響買家購樓意欲，用家並不急於入市，成交單位亦以新界區上車盤較多。他認為，實際上一手樓市仍未回復暢旺，預料短期內交投仍處於平穩偏低，樓市小陽春尚未到來。


理大建築及房地產學系教授許智文認為，經濟環境並無特別利好消息，部分買家憂慮日後加息，入市仍然態度審慎，加上政府連番出招，以及一手新例令推盤步伐減慢，對樓市供應有一定影響。


明報記者 麥穎