十大屋苑9成交 2個半月新低

【明報專訊】一手新盤成市場焦點，盡搶二手購買力，本周六、日十大屋苑成交量僅錄約9宗成交，按周下跌約18%，創5月第2個周末以來的2個半月新低。部分上車盤如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，客源被一手吸納，交投量分別按周急挫25%及50%，而將軍澳新都城及東涌映灣園更連續兩周「捧蛋」。業界估計，在新盤潮持續下，未來二手成交量仍會於低位徘徊。


新都城映灣園連續兩周「捧蛋」

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，新界區兩大新盤開賣，上車客焦點轉移，打擊二手細價樓交投量，預料未來一手盤仍會主導市場，二手成交量繼續於低位徘徊。


銀湖凶宅同層 實呎破萬同類新高

二手盤源漸缺，有買家不惜以高價入市「另類單位」。中原行高級區域營業經理徐可志指出，馬鞍山銀湖天峰8座中層B室，與凶宅同層，實用762方呎（建築1005方呎），三房望海景，成交價800萬元，實呎10,499元 （建呎7960元），做價及呎價創同則單位新高。


他續稱，上述單位的原業主2009年以503萬元入市，帳面獲利297萬元或59%。


嘉亨特色戶 3250萬獲洽

優質單位具承接力，西灣河嘉亨灣2座高層A室特色戶，實用1288方呎（建築1796方呎），連特大平台，望部分海景，買家以3250萬元洽購至尾聲，實呎高見25,233元（建呎18,096元），若落實成交，呎價及成交價均刷新屋苑紀錄。賣方2008年以2050萬元入市，帳面有機會賺1200萬元或58%。


寶林邨實呎3832元 區內新高

「白居二」力撐第二市場，公屋做價急升。市場消息指出，將軍澳寶林邨1座中層8室獲「白居二」客以146萬元購入，實用381方呎，兩房間隔，實呎3832元，呎價料屬區內公屋第二市場新高。


長安邨實呎4063元 同類新高

另外，利嘉閣分行經理戴寶康表示，有「白居二」客以180萬元入市青衣長安邨安泊樓高層2室。單位實用443方呎（建築573方呎），望內園景，實呎4063元（建呎3141），呎價及成交價均創同類新高。賣方於1998年以約20.38萬元購入，帳面獲利約159.62萬元或7.8倍。