東堤特色戶劈價522萬沽出

【明報專訊】一手市場多盤齊發，盡搶市場購買力，二手交投受壓，部分業主看淡後市，寧願劈價沽貨離場。東涌東堤灣畔頂層複式戶早於兩個月前放盤，當時業主心雄叫價2300萬元，高市價約兩成，後來見市况淡靜，終劈價522萬元或22%沽出。同一時間，同區藍天海岸3期影岸•紅三房戶亦獲買家還價120萬元以840萬元承接，劈幅達12.5%。


一手盤重臨，市場焦點轉移至新盤市場，二手交投轉趨淡靜，業主們只好減價吸客。中原分行經理黃俊霖稱，東堤灣畔8座頂層複式戶面積冠絕全屋苑（實用面積1480方呎、建築1914方呎），放盤只此一個，近日業主大劈522萬元至1778萬元沽出。單位享海景，實呎12,014元（建呎9289元），屬近期低價特色戶成交。原業主2010年以1130萬元入市，帳面獲利648萬元或57%。


藍天海岸劈120萬易手 低市價約5%

另外，同區藍天海岸3期影岸•紅A座高層C室亦大劈120萬元轉手。黃俊霖稱，單位實用883方呎（建築1183方呎），享全海景，業主本月初叫價960萬元，後來減價至840萬元沽出，實呎9513元（建呎7101元），較同類做價低約5%。原業主2008年以490萬元入市，帳面獲利350萬元或71%。


星河明居租金呎租 分層戶新高

二手買賣市場不濟，但租賃市場卻暢旺。鑽石山星河明居三房戶獲家庭客以2.1萬元承租。中原分行經理李錦輝稱，單位實用593方呎（建築751方呎），向南望少海景，實用呎租35.4元（建呎租28元），租金及呎租均創屋苑分層戶新高。業主1998年以548.7萬元購入，租金回報約4.6厘。


顯徑邨339萬成交 公屋次高

另「白居二」購買力撐起公屋及居屋市場。大圍顯徑邨顯富樓高層6室以高價339.8萬元（已補地價易手）。世紀21奇豐分行經理張文鏗表示，上址實用544方呎（建築707方呎），望山景，實呎6246元 （建呎4806元），成交價屬全港公屋次高。原業主2000年一手以24萬元（未補地價）入市上址。


Ocean One首錄租賃成交

另外， 中原分行經理廖忠堅稱，油塘單幢盤Ocean One首錄租賃成交，涉及高層E室，實用550方呎，獲家庭客以市價1.7萬元承租，實用呎租為30.9元。


明報記者 李宛婷