畢一特色戶 實呎3.68萬破頂

【明報專訊】二手市場表現兩極化，優質戶交投逆市做好，九龍塘畢架山一號頂層特色戶近日以高價6850萬元易手，實用呎價高見3.68萬元破頂。資助房屋在「白居二」（白表免補地價購買居屋）支撐下，做價亦屢創新高。沙田夾屋晴碧花園3房戶以590萬元沽出，實呎9656元，稱霸新界夾屋。不過，亦有私樓業主看淡後市，不惜減價沽貨，荔枝角曼克頓山低層的平台特色戶劈價50萬元售出，實呎10,995元，屬今年屋苑新低價。


優質單位抗跌力強。市場消息稱，九龍塘畢架山一號7座頂層特色戶，近日以高價6850萬元易手，單位實用1861方呎 （建築2287方呎），另連天台，實呎高見3.68萬元（建呎2.99萬元），呎價屬屋苑新高。原業主2004年以2080萬入市，帳面勁賺4770萬元或2.3倍。


晴碧實呎9656元 稱霸新界夾屋

資助房屋續成市場焦點。世紀21奇豐分行經理李嘉文稱，沙田晴碧花園1座中層B室，實用611方呎（建築796方呎），望內園景且附裝修，成交價590萬元，實呎9656元（建呎7412元），呎價貴絕新界夾屋。原業主1997年以261萬元購入，帳面獲利329萬元或1.3倍。


「白居二」152萬購鳳德邨 屋苑新高

另鑽石山鳳德邨兩房戶獲「白居二」客以152萬元入市。富誠分行經理李文傑稱，5座中層2室，實用376方呎（建築485方呎），望樓景，實呎4042元（建呎3134元），呎價創屋苑紀錄。原業主2010年以33萬元購入，帳面獲利119萬元或3.6倍。


曼山平台戶實呎10995元 今年新低

淡市下有業主選擇減價沽貨。美聯營業經理陳達安指出，曼克頓山3座連平台特色戶，實用573方呎（建築712方呎）業主原叫價680萬元，後減價50萬元至630萬元成交，實呎10,995元（建呎8848元），成交價及呎價均屬今年新低。