上水太平邨實呎5140元 新公屋王

【明報專訊】二手私樓交投量雖然持續萎縮，但在「白居二」（白表免補地價購買居屋）效應下，公屋及居屋市場交投量急升。綜合房委會及美聯研究部資料顯示，居屋第二市場成交宗數由5月的180宗飈升至上月的421宗，升幅達134%，宗數創新高紀錄。「白居二」的強勁購買力推高第二市場成交價，上水太平邨兩房戶近日獲「白居二」客以天價220萬元承接，實用呎價高見5140元，成為全港未補地價的公屋王。


「白居二」客搶購 高同類五成

未補地價的公屋王竟然於上水誕生，令市場嘩然。金龍高級營業經理馮宇成表示，單位位於C座高層9室，實用428方呎（建築594方呎），成交價220萬元，單位有裝修，實呎高見5140元（建呎3704元），做價較同類高約5成，呎價料創全港公屋第二市場新高。馮氏補充，上址約在3年前放盤，礙於開價太高，一直乏人問津；新買家鍾情太平邨，加上有信心物業未來會大幅升值，才入市上址。賣方02年僅以17萬元入市，帳面勁賺203萬元或11.9倍。


利東邨實呎4987元 港島區最貴

另土地註冊處顯示，香港仔利東邨東昌樓中高層11室，實用381方呎，兩房望樓景，以190萬元 （未補地價）沽出，實呎4987元，呎價貴絕港島區公屋第二市場。


第一城凶宅同層實呎破萬

市場消息稱，沙田第一城39座高層G室，與凶宅同層，實用304方呎（建築410方呎），現以308萬沽出，實呎10,132元（建呎7,512元），較同類戶低市價約一成。賣方1998年以135萬元購入，帳面獲利173萬元或1.3倍。


溱8額印貨939萬沽實賺91萬

另後市走勢未明，有業主不惜連額印稅沽貨。另世紀21奇豐分行經理李仕明表示，大圍溱岸8號3座高層G室以市價939萬元易手。單位實用734方呎（建築964方呎），三房望山景，實呎12,793元（建呎9,741元），原業主12年6月以800.4萬元購入，需付5%額印稅即約47萬元，扣除稅款後，料賺91.6萬元或10.8%。