「白居二」轉戰冷門居屋

【明報專訊】「白居二」（白表免補地價購買居屋）客湧入市場接近兩個月，居屋盤源漸缺，有買家因而轉戰冷門居屋。規模僅涉一幢的鑽石山瓊軒苑，一個三房戶獲「白居二」客以335萬元承接，實用呎價高見6046元（建築呎價4778元），做價及呎價均創屋苑居二市場新高。


持貨5年 賺1.2倍

瓊軒苑的盤源一向不多，交投比較疏落。富誠區域經理林栢榮表示，上述成交為今年屋苑首宗成交。單位為瓊軒苑中層7室，實用554方呎（建築701方呎），三房兩廳間隔望園景，實呎6046元（建呎4778元）。


原業主開價360萬元，還五口價後減25萬元成交，減幅達7%，但仍創屋苑新高價。原業主08年12月以153萬元購入，持貨5年，轉手帳面獲利182萬或約1.2倍。


馬鞍山錦泰苑亦錄高價成交，買家同為「白居二」客。世紀21分行經理林成豐表示，錦泰苑F座高層4室近日以326萬元獲承接，實呎6443元，做價及呎價同為屋苑未補地價市場的同類新高。


錦泰苑實呎6443元 同類新高

林指出，該單位實用506方呎（建築663方呎），2房間隔，望海景，實呎6443元（建呎4917元）。原業主於10年11月以174.3萬元（未補價）入市，持貨近3年轉手，帳面獲利151.7萬元或87%。


富嘉撲500萬 屋苑新高

另外，沙田居屋市場繼續暢旺，中原區域營業董事蔡創文表示，大圍富嘉花園一個單位以495萬元（已補地價）沽出，做價刷新屋苑新高紀錄。單位為富嘉花園3座低層A室，實用583方呎（建築653方呎），3房間隔，實呎8491元（建呎7580元）。原業主於10年2月以296.8萬元（已補價）入市，現轉手帳面獲利198.2萬元或67%。