竹園北邨本地客 要預繳半年租

【明報專訊】暑假為內地學生租樓旺季，近年內地生為取信本地業主，不少被迫要預交半年到一年租金，令業主漸成習慣，預交租成趨勢，甚至本地人租樓都遭要求交半年租。黃大仙竹園北邨一個實呎約400呎的單位，近日以新高價1.02萬元月租租出，同時租戶要預交半年租金。


世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨10座高層14室，實用面積443方呎（建572方呎），本來叫租約1.1萬元，新近以1.02萬元租出，實呎約23元（建呎約17.8元），雖然成交租金較叫租略減，但月租仍創該屋苑新高。她表示，竹園北邨租盤一向短缺，加上業主得知坊間不少內地生租樓都會預繳半年甚至一年租金，故今次租用該單位的家庭，亦要一次過先付半年租金。


月租1.02萬 屋苑新高

劉倩彤又稱，業主於1999年一手以26萬元（綠表價）購入上址自住，後換樓將上址補地價長線收租，現時單位市值約270萬元，以10,200元租出，租金回報4.5厘。


事實上，近期市場就出現不少內地生搶租個案，中原地產分行經理柯勇稱，踏入暑假傳統租賃高峰期，大學宿位供不應求，為方便上課，大學生紛紛合租私樓單位，刺激將軍澳區租賃交投暢旺，本月至今暫錄逾250宗，而由於港鐵坑口站有小巴直達科技大學，吸引不少內地生租住該站一帶屋苑。


將軍澳本月租賃已錄250宗

他指出，兩名內地女大學生，剛以1.2萬元租用南豐廣場5座中層F室，以實用面積375方呎（建築512方呎），實呎約32元（建呎約23.4元），屬市價租金，業主去年6月以306萬元購入，租金回報4.7厘。


安寧1.45萬租出 回報10.5厘

安寧花園1座中層E室，亦由內地生租住，實用面積583方呎（建築691方呎），月租1.45萬元，實呎25元（建呎21元），業主2007年以165萬元入市，現租金回報高達10.5厘。


另外，市場消息指出，奧運站瓏璽一名業主以賣公司形式放售單位及一籃子資產。代理稱，瓏璽2座高層A室，實用面積1243方呎（建築1583呎），現以公司買賣形式放售，叫價3220萬元，實呎2.6萬元（建呎2.03萬元），不過，由於持有該物的公司同時持有一個皇崗中港車牌，以及一部車輛，故業主將連同上連兩資產放售。資料顯示，業主於2011年以2915.6萬元購入，連同物業以外的資產，料平手離場。


明報記者林尚民