【明報專訊】新盤成交經過一輪衝刺後略轉靜。新世界（0017）開展第二輪銷售的元朗洪水橋溱林，自上周六（20日）沽出60伙後，昨去貨速度放緩至售出5伙，即樓盤過去兩天共售出65伙，但仍屬銷情最佳新盤。連同其他如元朗尚悅等在售一手盤，新盤市場過去兩日共錄90宗成交，比對上周末（7月13、14日）錄得166宗成交下挫46％。
樓花期8個月的溱林，雖與尚悅同期開售，加上位置偏離元朗市中心，惟新世界提供最高樓價92折折扣、特色戶送贈車位等一籃子優惠，銷售反應不錯。溱林目前正開展第二輪銷售，過去兩日售出65伙，令樓盤開售9日來的累售單位增加至110個、佔已開價132個單位逾83％，平均實用呎價約8129元。
至於溱林昨售出的5伙，單位實用面積694至1048方呎（主要屬地下或頂層特色戶），售價由530萬至816萬餘元（全部附送車位）。
新世界表示，溱林約95％買家採即供付款，意味以用家為主導；若以售出單位平均銀碼520萬元計算，估計套現金額逾5.7億元。
至於另兩個上車盤，恒地（0012）牽頭的尚悅、以及負責銷售的粉嶺逸峯，過去兩日分別售約23伙和1伙；而嘉里（0683）土瓜灣港圖灣亦沽出一個早前撻訂的單位，為39樓D室（實用508方呎），折實銀碼757.1萬元、屬於原價，即全港主要新盤合共售約90伙。
太古城業主劈價62萬售出
一手樓搶客，二手市場繼續淡靜，中原統計顯示，全港十大屋苑過去兩日錄9宗成交，當中鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨和沙田第一城，過去兩日均告吞蛋；成交宗數與上周同期一樣，也接近5月4、5日錄得8宗成交的最低位。
另外，港島東太古城錄得劈價62萬元求去貨的成交，中原地產副區域營業經理陳彪表示，太古城7月迄今僅錄9宗成交，比6月同期16宗跌44％，屋苑最新成交為南山閣低層A室，實用面積536方呎（建築635方呎），原業主3月放盤時叫價750萬元，之後減至700萬元，最終再減至688萬元，才成功把單位脫手，實用呎價1.28萬元（建呎1.08萬元）。不過，陳彪指此單位雖然減價62萬元或8.3％，但作價依然屬市價；原業主早於1993年以269萬元購入單位，故帳面仍然勁賺419萬元或逾1.5倍。
明報記者 林可為
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