規劃公布 洪水橋地落實成交

【明報專訊】洪水橋新發展區初步規劃方案剛公布不久，就有發展商將早於04年已着手收購的區內地皮落實成交。根據土地註冊處資料，分布於未來西鐵洪水橋站的東面、西面及西南面等多幅地皮，近日以合共逾1.95億元易手。上述地皮落入新規劃方案的住宅、農業、商業、酒店及辦公室混合用途等地帶範圍，料可受惠於該區新規劃方案。業內人士預計，若發展商收購地皮當時為農地用途，與日後地皮被改劃作住宅用途，價值相差可達6倍，但由於發展商要落實發展，需涉及補地價，程序相當繁複，發展商需承受一定風險。


地皮早於04年已簽臨約

洪水橋發展第二階段社區參與諮詢剛展開，未來洪水橋西鐵站四周地段，將打造為商業樞紐，設大型商場、運動場、酒店等綜合發展，計劃料將於2024至2034年間陸續落成。是次落實成交的多幅洪水橋地皮，零散分佈在住宅、商業及住宅綜合區，以及河畔和鄉村區範圍內，部分位置更鄰近未來的洪水橋西鐵站，以該站的東面、西面及西南面為主。根據政府公布的初步發展大綱圖，該批地皮日後分別將規劃為住宅、商業、酒店及辦公室混合用途等。


恒地﹕個別土地買賣不作回應

土地註冊處資料顯示，是次成交的地皮，早於2004至2006年間簽訂臨時買賣合約，直到近日政府公布洪水橋新發展區計劃，才正式落實成交。地皮原業主為御展有限公司，董事為潘良才及潘德俊；而新買家則為榮捷發展有限公司，董事包括禤寶華及羅泰安，二人過往曾多次為田生或恒地（0012）收購重建項目，惟田生發言人昨否認收購相關地皮。市場人士預料，是次大型收購項目背後的發展商，以恒地（0012）的機會較大。本報昨向恒地查詢是次收購的地皮，是否屬集團或四叔李兆基私人持有，恒地發言人回應指出，對個別的土地買賣不作回應。


業界指區內農地每呎地價500元

事實上，恒地近年在新界西北持有多個項目，包括鄰近洪水橋的屯門藍地綠怡居以南，地盤面積約16.4萬方呎，計劃興建14幢2至6層高住宅，涉約115伙單位。


第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，雖然有發展商早着先機，早於9年前購入洪水橋多幅地皮，但長期投資涉及較高風險，加上日後若要將農地轉為住宅或商業用途，涉及的補地價程序相當繁複。他又指出，目前區內農地每方呎樓面地價約500至600元，若日後改劃用途為住宅，每方呎樓面地價約3000至4000元，相差可逾6倍。