慈愛苑居二價 390萬沽出 屋苑新高

【明報專訊】「白居二」搶購熱潮開始減退，交投略見放緩，惟個別屋苑仍錄高價成交。慈雲山慈愛苑高層戶以390萬元（未補地價）易手，實呎6047元，做價創屋苑第二市場新高。優質戶有價有市，馬鞍山新港城「鳳凰樓」以590萬元成交，實呎高見11,368元，刷新同類新高紀錄。


「白居二」效應逐漸被市場消化，惟部分高質素單位仍具承接力。慈愛苑D座高層4室獲綠表買家以390萬元承接，再次改寫屋苑第二市場新高紀錄。世紀21分行經理何美英稱，單位實用645方呎（建築808方呎），原則三房，現改為兩房間隔，附設雅裝，實呎6047元（建呎4827元）。原業主1997年以152萬（未補地價）購入，轉手帳面獲利238萬元或1.6倍。


新港城鳳凰樓呎價破同類新高

新港城4期「鳳凰樓」（頂樓對下一層單位）以590萬元沽出，呎價打破同類新高紀錄。利嘉閣分行聯席董事楊震霆表示，屋苑4期H座「鳳凰」樓層戶，實用519方呎（建築696方呎），三房間隔，實呎11,368元（建呎8477元）。賣方2010年以355萬元購入，帳面賺約235萬元或66%。