銅鑼灣 yoo Residence 一房複式「小行宮」

【明報專訊】港島土地緊絀，樓價向來高於九龍、新界。資本策略（0497）旗下新盤yoo Residence，雖然樓花期超長、接近兩年，但物業所處的銅鑼灣道，距銅鑼灣、大坑的商業購物、飲食娛樂地帶，均只是十餘分鐘步行距離；加上香港向來寸金尺土，yoo Residence雖以一房細戶型為主打，但一個低層實用面積355方呎單位，入場費折實後仍高見980萬元，目標客源為具財力的單身貴族，或中高產分支家庭。


yoo Residence是兩年多以來，繼金朝陽（0878）的尚巒、曦巒，以及永泰地產（0369）的瑆華之後，銅鑼灣和大坑一帶，第4個推出的新盤。與同區新盤相同之處，是yoo Residence屬單幢物業，市場定位為高檔精品式住宅，但價錢當然亦非一般上車客可以負擔。


區內建築密集 20樓以上才開揚

樓花期長達23個月的yoo Residence，預計2015年6月落成入伙，並不適合希望即買即住的人士。另外，物業所處的銅鑼灣道，汽車流量高（有巴士途經），預計低層單位將受街道聲浪影響，而由於區內建築密度高，預計中低層景觀均以樓景為主，20樓及以上樓層才較開揚。


有別於早前多個以袖珍開放單位為主打的新盤，總數有144伙的yoo Residence，以實用面積340餘至460餘方呎的一房單位為主打，實用面積520至539方呎的兩房單位，佔項目單位總數不足三成。


一房單位佔逾七成 開放式廚房

由於走年輕新派路線，各一、兩房單位的廚房皆採用開放式、無火煮食設計。另外，兩房單位的浴室設有浴缸，但各一房單位為節省空間，浴室只設淋浴間，惟浴室內亦預留凹位，讓住戶放置家居物品或打造為小型衣帽間。


至於最具特色的戶型，當屬採用兩層複式設計的A室，雖然香港仔深灣9號亦有提供類似戶型，但yoo Residence提供的一房複式戶，實用面積只443至464方呎（深灣9號相似戶型的實用面積約600方呎），客源料以單身貴族為主，又或是讓具經濟能力的年輕分支家庭可以在港島鬧市，擁有一個「小行宮」。


由於內籠迷你「的骰」，單位首層為「一眼見晒」的客飯廳、開放式廚房；上層為寢區，由於浴室亦是設於上層，因而令房間變成主人套房。此外，面積同為22方呎的露台、工作平台，分別位處單位下層和上層，為戶主提供瀏覽四周景觀的平台。


浴室雙門 可從走廊睡房進入

另一較具特色的一房單位，為實用面積由349至355方呎的D、G室，大廳和睡房面積分別逾180及110方呎；這款單位只有露台，但不設工作平台，開放式廚房設於大門口旁邊，室內最大的特點是浴室設有雙門口，讓住戶可從毗鄰廚房的小走廊、或由睡房內進入浴室，設計構思比較前衛大膽。事實上，從發展商開放的有裝修示範單位所見，設計師甚至將睡房與浴室的間隔牆，改裝為透明的玻璃幕牆，讓戶主可在睡房內一窺浴室全豹。


明報記者 林可為

攝影 尹錦恩、林可為