未來3年私樓供應7萬伙 6年新高

【明報專訊】由於過去2、3年政府不斷推出土地，私樓新供應逐步回升。政府昨日公布，未來3、4年，一手潛在供應達7萬伙，創過去6年新高；當中，未售樓花單位按季增加4000個或8.7％。現時全港「建築中而未售出」的私樓涉及5萬伙，追平去年第三季的紀錄高位，預料與去年底至今年初政府連番出招、減少市場需求，加上4月份實施的一手新例拖慢發展商推盤步伐有關。有業界人士認為，隨着私樓供應增加，樓價更添壓力，供應比例較多的中小型單位，年底前樓價有機會再跌15%至20%。


據運輸及房屋局最新一份「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，未來3、4年全港一手私人住宅單位潛在供應達7萬伙，包括已落成未出售的單位、建築中而未出售的單位、已批地並可隨時動工的單位（即熟地），按季增加近4.5%，並創2007年第三季以來的6年新高。在這7萬伙中，以未售樓花單位數字錄得最大的增幅，資料顯示，扣除已售的7000伙，現時全港仍有5萬個建築中而未出售的單位，較上季公布的4.6萬伙增加4000伙或8.7%。


六成新樓供應為中小型單位

運房局又指出，上述7萬伙中，約有4.2萬伙為實用面積753方呎以下的中小型單位，佔全部單位約六成。第一太平戴維斯陳超國認為，由於過去數年政府持續增加土地供應，料在新樓供應增加下，市民入市步伐將減慢，令樓價持續下調，當中供應比例較多的中小型單位，料年底前樓價跌幅可達15%至20%，而大單位樓價亦有機會下調10至15%。


資料亦顯示，由於發展商加快動工步伐，上季全港施工量亦按季增加5倍，達6600伙，為04年有紀錄以來新高。該局發言人補充，未來數月仍會有18幅住宅地轉為「熟地」，料涉1.07萬個單位，對未來一手供應會繼續增加。


私樓供應將逾7.3萬伙

雖然預期未來新樓供應將持續增加，不過，運房局數字顯示，至上月底為止，今年私樓落成量仍只有1500伙，僅佔政府全年預測1.35萬伙約11%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，該行預期今年全年落成量約有1.1萬伙，依然較去年全年約1.01萬伙略高，可望創3年新高；再者，施工量已呈升勢，落成量的顯著升勢將於未來逐步反映出來。他又指出，預期下半年將有大型鐵路住宅項目推出招標，估計一手市場供應數字於今年內會超越自04年第三季以來的7.3萬伙最高紀錄。


明報記者 林尚民