減息戰帶動 6月H按佔比倍增

【明報專訊】中銀香港（2388）打響的H按（同業拆息按揭）減息戰雖只開始了一個月，但效果顯著。金管局昨日公布，6月新批H按貸款佔總貸款比例翻一番至30%（見圖），創21個月新高。與此同時，由於數間銀行提高或停造定息按揭，定按熱潮逐漸冷靜，6月份新批定按比重僅2%，按月回落1個百分點。


一手按揭金額跌近半

金管局公布，本港新批H按貸款由5月的16%升至6月的30%，而新批P按（最優惠利率按揭）貸款佔比降至67%，其中大部分P按的實際息率介乎2至2.25厘。6月一手市場新批出按揭貸款額按月大跌46%至17.8億元，為2010年3月以來新低，二手按揭貸款則增加22%，反映一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤，而「白居二」（白表客免補價購居屋）買家入市帶動二手市場回暖的現象。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，美國加息預期升溫令P按計劃的優勢減弱，料未來P按及H按有機會平分秋色。


此外，本港第二季錄得27宗負資產住宅按揭貸款個案，為去年第二季以來再次錄得負資產個案。金管局指出，這些個案主要涉及一些銀行職員住屋按揭貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。