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【明報專訊】中銀香港(2388)打響的H按(同業拆息按揭)減息戰雖只開始了一個月,但效果顯著。金管局昨日公布,6月新批H按貸款佔總貸款比例翻一番至30%(見圖),創21個月新高。與此同時,由於數間銀行提高或停造定息按揭,定按熱潮逐漸冷靜,6月份新批定按比重僅2%,按月回落1個百分點。
一手按揭金額跌近半
金管局公布,本港新批H按貸款由5月的16%升至6月的30%,而新批P按(最優惠利率按揭)貸款佔比降至67%,其中大部分P按的實際息率介乎2至2.25厘。6月一手市場新批出按揭貸款額按月大跌46%至17.8億元,為2010年3月以來新低,二手按揭貸款則增加22%,反映一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤,而「白居二」(白表客免補價購居屋)買家入市帶動二手市場回暖的現象。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,美國加息預期升溫令P按計劃的優勢減弱,料未來P按及H按有機會平分秋色。
此外,本港第二季錄得27宗負資產住宅按揭貸款個案,為去年第二季以來再次錄得負資產個案。金管局指出,這些個案主要涉及一些銀行職員住屋按揭貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。
一手按揭金額跌近半
金管局公布,本港新批H按貸款由5月的16%升至6月的30%,而新批P按(最優惠利率按揭)貸款佔比降至67%,其中大部分P按的實際息率介乎2至2.25厘。6月一手市場新批出按揭貸款額按月大跌46%至17.8億元,為2010年3月以來新低,二手按揭貸款則增加22%,反映一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤,而「白居二」(白表客免補價購居屋)買家入市帶動二手市場回暖的現象。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,美國加息預期升溫令P按計劃的優勢減弱,料未來P按及H按有機會平分秋色。
此外,本港第二季錄得27宗負資產住宅按揭貸款個案,為去年第二季以來再次錄得負資產個案。金管局指出,這些個案主要涉及一些銀行職員住屋按揭貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。
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