前海今年賣地或進帳千億

【明報專訊】深圳兩幅前海地王以總作價124億元（人民幣，下同）出售後，正部署在今年底之前再出讓另外8至10幅土地，涉及建築面積多達373萬平方米。連同尚待開標而建築面積達50萬平方米的T201-0078地段，若以剛落實出讓的地塊每平方米樓面地價最高1.62萬元計，深圳政府及前海方面，隨時因此再增加進帳達685億元以上。以此推算，前海全年的賣地收入最少達800億元。市場內更有說法，前海全年賣地或高達1000億元。


除依靠賣地之外，前海擬出讓兩幅土地，更規定了要無償轉讓前海管理局的面積多達14.02萬平方米，單是這部分的建築樓面地價估值便相當於22.71億元。在準備開標T201-0078的地塊方面，前海管理局亦規定有10萬平方米總面積不得在未來10年內轉讓，因此前海管理局實際獲得的潛在收益會更多。


珠三角地價 愈賣愈高

其實今次前海靠賣地取得「水源」，肥了前海管理局之前，位於珠三角西邊的橫琴新區，在出讓土地的作價，亦愈賣愈高。當地一幅位於十字門中央商務區聯澳路西側面積達8.75萬平方米的土地最新拍賣價，每平方米樓面做價亦達15,873元的最高紀錄，在短短兩星期內躍升1.33倍。雖然這比前海剛落實出讓土地地價稍遜，但是兩個新區的土地均偏向高價成交。兩個新區面積有限，土地自然有價，當地政府的庫房，收入自然理想，亦因此賺大錢。相對珠三角面積最大的南沙新區，在成為國家級新區後，去年拍賣的土地樓面地價只為3286.8元，比橫琴及前海相差仍然較大。