辣招新例影響 未售樓花急增

【明報專訊】運房局公布至上月底止，全港共5萬個建築中而未出售的單位，按季增加4000伙。嶺大經濟系教授何濼生表示，雖然未來供應數字增加，最大原因是過去數年政府大力增加土地供應，不過，去年底至今年初，政府連番出招壓樓市，令新盤成交量大減，而今年4月推行的一手新例，亦拖慢發展商推盤步伐，直接令未售的樓花數字增加，變相推高未來供應量。


上半年一手售4316伙

長實（0001）執行董事趙國雄亦指出，集團一向「貨如輪轉」，旗下大窩口昇柏山獲批售至今仍未推出，主要是需時製作一本符合一手新例的樓書，料項目將於下月登場。中原研究部高級聯席董事黃良昇亦稱，上半年一手私樓買賣登記僅4316伙，按半年計是有紀錄以來第3低，如果下半年情况未能改善，一手市場貨尾量將會明顯上升。


另外，由於運房局計算未來供應，是以「已批地基施工紙」作準則，但實際上，其後發展商仍要申請「上蓋施工紙」才能動工，加上再要申請預售等，涉及不少文件審批程序，故何濼生亦認同，最終供應數字可能不及政府預計的7萬伙水平，但相信在政府表明積極增加供應下，料有關部分將盡快審批。