【明報專訊】龍頭屋苑鰂魚涌太古城業主叫價向來硬淨，惟近月交投呈膠着狀態，業主逐步擴大議幅，屋苑平均實用呎價由年初約1.4萬元下滑至近期的1.3萬元，跌幅約7.7%，部分買家近周加快入市步伐，令屋苑交投回升。太古城過去一周累錄8宗成交，為近月罕見，佔本月迄今整體成交近五成。剛過去的周末，十大屋苑共錄得12宗成交，有5個屋苑吞蛋，成交當中有4宗來自太古城表現跑贏大市。
太古城業主或見市况膠着，遂願意減價沽貨。美聯首席高級營業經理吳肇基稱，南天閣低層C室累減3口價成交，實用680方呎（建築786方呎），業主原開價990萬元，後來減價61萬至929萬元易手，實呎13,662元（建呎11,819元 )，屬市價成交。
南天閣減價61萬沽
有業主因早前劈價太深，故反價30萬元沽。吳氏續指出，南海閣低層B室，實用587方呎（建築680方呎），享少海景，業主最初開價860萬元，其後見市况淡靜，一度減價至820萬元，惟本周屋苑交投量回升，業主終反價至850萬元沽，實呎14,480元（建呎12,500元），略高市價3%。
十大屋苑周末5「吞蛋」
十大屋苑連續6個周末成交量低於20宗，本周末錄12宗成交，按周升約33%，其中5個屋苑「吞蛋」，僅靠太古城及沙田第一城支撐大市，兩屋苑共錄9宗成交，佔整體成交量75%。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤成市場焦點，部分二手業主開始讓步減價，交投始見回穩。
都會駅海景戶 實呎1.27萬破頂
優質單位承接力強勁，將軍澳都會駅4房海景戶近日以1130萬元沽出，成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。中原分行經理蔡伶俐稱，1期1座高層H室，實用888方呎（建築1219方呎），享海景，實呎12,725元（建呎9270元）。原業主2005年以756.2萬元入市，帳面獲利373.8萬元或49.4%。
慈愛苑低市價一成沽
「白居二」搶購潮漸退 ，有居屋業主憂後市向下，不惜平賣單位。富誠分行經理陳錫金稱，慈雲山慈愛苑E座高層3室以340萬 （已補地價）成交，實用401方呎（建築503方呎），實呎8479元 （建呎6759元）。同類單位第二市場做價約260萬元，若連同補地價約140萬元計算，估計市值約400萬元，故是次成交價較市價低逾一成。賣方2003年以低價94萬元（已補地價）入市 ，帳面賺246萬元或2.6倍。
明報記者 李宛婷
新聞類別
財經
詳情#
留言 (0)
