「白居二」淡化 居屋公屋價回落

【明報專訊】「白居二」計劃在上月掀起搶購潮，根據土地註冊處顯示，香港仔利東邨三房戶早前以250萬元（未補地價）易手，貴絕全港未補價公屋。不過，隨着購買力被消化，近期居屋及公屋成交價已見回落，其中黃大仙北邨兩房戶以150萬元（未補地價）沽出，做價低市價一成。另外，有筲箕灣居屋王之稱的愛蝶灣，近期亦有業主減價12萬元至438萬元離場，成交價低市價約5%。


上月資助房屋市場熾熱，香港仔利東邨月內呎價連環破頂，涉及東昌樓中層13室，實用490方呎（建築682方呎），三房間隔，以250萬元成交，實呎高見5102元（建呎3666元），成交價貴絕全港未補價公屋，呎價則屬第二市場次高。


竹園北邨實呎3386元

本月「白居二」買賣情緒冷卻，市場始現低市價成交。黃大仙竹園北邨9座中層14室獲「白居二」客以150萬元承接，世紀21富山分行經理何美英稱，單位實用443方呎（建築572方呎），望山景，實呎3386元（建呎2622元），低市價約一成。


愛蝶灣三房戶438萬易手

另外，筲箕灣愛蝶灣三房戶累減12萬元獲「白居二」客承接。美聯分行營業經理周永業表示，屋苑6座高層A室，實用約592方呎（建築693方呎），望山景，業主最初叫價450萬元，後減至438萬元易手，實呎約7399元（建呎6320元），呎價略低市價約5%。原業主2000年以157.3萬元購入，帳面獲利約280.7萬元1.8倍。


中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，「白居二」計劃出台以來，居屋樓價已飈升近三成，不少有意置業的買家早已入市，料搶購潮已步入尾聲，加上美國退市言論一出，市場觀望氣氛甚濃，相信未來居屋做價會轉趨平穩。


美聯：35大屋苑成交跌三成

另外，受美國退市消息影響，加上市場部分購買力流入一手市場，二手交投受壓。綜合美聯分行資料顯示，本月首四星期全港35個大型屋苑成交量合共錄得246宗，比起上月（6月3日至30日）351宗下跌約三成。美聯物業首席分析師劉嘉輝預料，下月二手住宅註冊宗數將跌穿4000宗水平。


明報記者 李宛婷