不乏二手成交 呎價升近倍

【明報專訊】位處大角嘴必發道83號的SOLO，於2009年10月推售，「食正」當年港府提出活化舊區工廈的概念，負責銷售的嘉華地產亦標榜SOLO是新派工廈。SOLO首推單位平均建築呎價僅2939元，入場費129萬餘元起，與發售住宅相似的是，買家即供付款可獲5％樓價折扣，而嘉華其後加推SOLO單位應市，平均呎價亦維持3000餘元水平。


09年開售 入場費約129萬

入伙約兩年的SOLO，共提供135伙，單位特點是樓層高度近13呎，並內附設有淋浴裝置的獨立洗手間。當年開售時，已被質疑單位有可能變為「另類住宅」，讓業主居住或把單位放租，嘉華當時亦曾解畫，強調SOLO所有銷售文件和售樓說明書，均列明是工業用途，並非住宅。


設淋浴洗手間 早被指另類住宅

另一與住宅物業相似的是SOLO不乏二手成交，2013年迄今已錄得約10宗，呎價已升至5000餘至7000餘元，即較當年開售價升值約一倍。至於SOLO今年較受注視的成交於今年5月份錄得，由社交界名媛傅明憲或相關人士持有的低層7號室（建築面積496方呎），作價287萬元售出，相對去年12月原購入價272萬元，帳面獲利約15萬元，但如果扣除釐印費和代理佣金開支接近10萬元，估計傅實際只「淨袋」約5萬元。