陳啟宗﹕恒隆售樓兩遭辣招打斷

【明報專訊】政府自推出買家印花稅（BSD）及特別印花稅（SSD）等「辣招」後，樓市交投淡靜，被視為「梁粉」之一的恒隆集團（0010）主席陳啟宗也表示受累。他旗下的恒隆地產（0101）碰上「辣招」，在截至今年6月底止中期業績時，在香港售樓數目大減，只銷售出5個單位，僅賺6000萬元。期內業績主要靠內地及香港收租業務支持。陳啟宗稱，在香港樓市供應追及需求時，才有望政府「撤招」。


供應充足 政府才有望「撤招」

陳啟宗更指出，在市場內還有多聲音不想地價升得太快時，他看不到政府短期內「撤招」。他個人認為，最少要待土地供應追上需求時，便是「撤招」的時候。但是要樓市供應追上需求，最少需時1年到3年。他形容政府「辣招」時：「夠辣啩，（已）流晒眼水，再辣已無需要。」


進入下半年度，他指出，不能夠說下半年沒有賣樓的機會，但是要大量銷售樓盤機會則不大。因此恒隆方面寧願追求售價，而非銷售量。他指出，恒隆一向的做法是擁抱熊市，或會趁低增購土地。恒隆地產除了在較早前購入武漢地皮之外，亦有在香港聯同其他4個曾經合作過的夥伴包括太古等，再次於東涌買地發展。


恒隆地產中期盈利跌23%

恒隆系在上半年度的營業溢利，因為欠缺去年同期出售非核心物業的收益，加上售樓收益大減，由去年同期的7.98億元，大減至期內的6000萬元，因此恒隆地產中期盈利下跌23.1%至28.28億元。其中期息維持在每股0.17元。母公司恒隆集團（0010）方面，中期賺17.66億元，較去年同期減少15.9%，每股中期息維持在0.19元。


法巴指出，恒隆業績符預期，當中香港收入在撇除出售非核心資產的因素後，錄得11%按年升幅，較預期為佳。中國業務一如預期表現「麻麻」，上海租金收入增長放緩，二線城市表現亦一般。


內地收租業務 賺13.37億

期內恒隆在內地收租業務的營業溢利賺13.37億元，增長14％。陳啟宗稱，暫時內地的租務生意仍以上海為主，但是瀋陽市府廣場的回報率達9%，今年更有機會直逼10%，濟南商業項目開業時的首年回報率亦達8%，相對早年上海港匯廣場及Plaza 66開業時的回報率為佳。隨着內地消費加強，即使新項目開業時或有阻滯，但是長遠他仍看好內地的收租業務。