【明報專訊】中銀香港（2388）最近推出一項名為「易達錢業主貸款」的私人貸款計劃，針對因供樓而資金緊絀的業主及上車人士，提供還款期長達8年、年利率最低2.37厘的私人貸款。為進一步催谷此計劃，中銀昨日宣布與經絡按揭合作，經絡將向旗下按揭轉介客戶推介中銀的私貸計劃。業界人士指出，在金管局多次出招後，按揭公司提供的按保成數已大幅調低，中銀8年期的私貸有助上車業主解決財務需要。
中銀推出的「易達錢」業主貸款，以超長還款期、特高貸款額及毋須抵押物業為招徠。該私貸計劃還款期最長96個月（8年），相比目前市場上大部分銀行的私貸還款期最長為60個月（5年），即使個別銀行提供超過60個月的還款期，但也只適用於清卡數客戶。
此外，中銀私貸的現金貸款額最高達100萬元或月薪12倍，不僅比一般月薪8倍的私人貸款為高，且毋須抵押物業，更接受聯名業主的獨立申請。在9月底之前由經絡推介成功申請者，可獲取最高6000元現金回贈。要留意的是，借款人除了是業主，更須為專業人士，才有機會享受2.37厘的超低息。
不過，金管局有明確規定，禁止將私人貸款用作買樓，並要求銀行必須在物業買賣完成後才借出私貸。
中銀﹕私貸不得用作樓按
中銀信用卡副總經理何佰鴻昨日亦表示，中銀對於貸款用途有嚴謹的指引，有措施防範首期不足的客戶利用私人貸款進行樓按，例如客戶需落實樓按計劃才可進行有關私人貸款。何佰鴻指出，該計劃的推出是為滿足業主貸款需要，因為很多香港業主因供樓而導致流動資金緊絀，上車人士亦因大部分積蓄作為首期而缺乏資金周轉。
金管局﹕不算是迴避按揭成數要求
金管局發言人回應指出，目前看來，中銀易達錢計劃是一個私人貸款，不是按揭貸款，不覺得此計劃與按揭成數風險控制有什麽關係。金管局要求銀行在釐定利率價格時需充分考慮相關的風險。然而，銀行定出的貸款利率是按各自的商業情况而作出的決定。金管局會繼續留意市場發展，並與銀行保持溝通，以確保其貸款利率價格符合審慎原則。
中型銀行主管﹕無意仿效
事實上，在金管局數度推出壓抑樓市的辣招後，今年初按揭證券公司又再收緊按揭保險，要求樓價在450萬元以上的物業按保成數從九成降至八成，令業主的資金周轉渠道進一步收窄。
有中型銀行按揭部主管表示，以往亦有銀行在借出按揭貸款之外，再借出無抵押私人貸款，兩者合計對比樓價超過按揭成數上限。但金管局已針對該類做法發出指引，禁止將私貸用作買樓，「金管局可以看到該買樓人士是否在同時向一間銀行做按揭以及借私人貸款。」暫時該中型銀行無意倣效中銀推出長年期私貸。
明報記者 李萌、葉浩霖
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