李不再預測樓市走勢

【明報專訊】長實（0001）主席李嘉誠對樓市前景的看法一向為市場重視，但昨天他在業績報告不再如去年般侃侃而談有利樓價的多項因素，例如建築成本上升，通脹上升，樓價可保持平穩。今年的報告則只表示﹕「樓市繼續取決於外圍經濟及本地房屋政策方向，集團將配合市况及房屋政策發展，在本港推展地產業務。」


有份出席長和系分析員會議的人士指出，副主席李澤鉅席間說，本港樓市及政策不明朗，難估下半年賣樓進度。李澤鉅續稱，香港樓市由投資客為主漸變為以用家為主，公司賣樓策略亦會調整。


「取決於外圍經濟及本港房策」

該名分析員指投資客購入住宅後等升值，一般會選擇較長期樓花，用家則通常待樓宇差不多建成才會買樓，相信長實所指的調整，會是將住宅項目待較接近落成時推售，以配合用家需求。


長實在業績報告中則預料有較多項目會於今年底或明年入帳，上半年度的物業銷售則比去年同期低。未計和黃（0013）前溢利才72.18億元，較去年同期下跌30%。若計入應佔和黃在內的業績，股東應佔溢利達134.12億元，只下跌13%，勝市場預期跌三成。長實派息亦增加逾9%，每股中期息為0.58元。


分析：長實增派息 對全年業績有信心

中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪認為，長實增加派息反映集團對全年業績有信心。至於是否要調低全年售樓目標，顏偉洪指管理層未有在分析員會議上披露，但李澤鉅在會上多番強調公司負債低，顏偉洪料長實毋須「劈價」賣樓。


另有與會分析員引述李澤鉅於業績會議上稱，今年上半年中國合約銷售為131億元，去年全年為240億元；香港方面，上半年合約銷售為22億元。