興業南豐12億奪九肚地

【明報專訊】發展商繼續以低價投地。昨日政府公布，沙田九肚56A區B6地盤，由香港興業(0480)首度伙拍南豐投得，中標價僅12.2億元，每方呎樓面地價低見9071元，不但屬業界預期的下限，亦較新地(0016)於今年3月，以每呎樓面地價10,885元投得的B2地盤低逾16%，更成為近兩年內區內地價新低。業界人士表示，是次地價創新低，除因該地地積比率較早前售出的4幅地為高外，同時反映發展商考慮到樓盤開售時美國較大機會加息，影響樓價升幅，令投地出價轉趨審慎。


沙田九肚56A區B6地盤，可建樓面近13.45萬方呎，亦是區內3幅調高地積比率的地皮中，首幅售出的地盤，加上B6地地勢屬中下游位置，景觀或受鄰近項目阻擋。


該地上周五截標時收11份標書，最終由香港興業伙拍南豐，擊敗長實（0001）、新地、信置(0083)等發展商，以各佔一半權益的合作方式投得，每方呎樓面地價僅9071元，市場料日後開售實用呎價約1.7至1.8萬元。


地積比稍高 景觀或受鄰地阻擋

南豐董事總經理蔡宏興表示，由於B6地盤的地積比率稍高於鄰地，出價除考慮日後可能加息外，同時反映市况 及地皮條件，故認為造價合理。他相信，市場對該區豪宅有需求，項目預計作洋房與低密度分層住宅的混合式發展。


據了解，是次為香港興業及南豐多年來首度合資發展，以降低風險，南豐對上一次投得的官地，為去年5月的壽臣山深水灣徑8至12號。香港興業則繼11年10月，奪西貢甲邊朗地皮後再奪官地；過去該公司主力發展大嶼山。


業界調低區內餘下兩地估值

至於今日起招標的九肚第578號地盤，及上月中起招標的579號地盤，地積比率早前亦調高至2.1倍，業界紛調低兩地估值，中原測量師行執行董事張競達表示，B6地盤以低價售出，反映發展商考慮日後加息因素，樓價升幅放慢，出價趨向保守。該行將578及579號兩地的每呎樓面地價，下調至9000元水平，另美聯亦調低578號地估值至樓面呎價9000元。


永泰5.6億奪屯門地

另永泰(0369)以5.6318億元奪得屯門小秀第55區限量地，可建樓面約15.93萬方呎，每方呎樓面地價3534元，屬市場預期偏低水平。該地限建單位不得少於175個，永泰於小秀地皮鄰近，曾與南豐合作發展住宅項目漣山。


小秀地皮毗鄰即為長實(0001)及新地的住宅發展項目，其中長實上周五亦參與投標，惟最終不敵永泰。


明報記者 麥穎