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【明報專訊】港島區業主叫價向來硬淨，惟因負面消息籠罩市場，加上受額外印花稅（SSD）影響，有內地客睇淡後市而罕有地蝕讓離場。市場新近錄得一宗北角單幢樓The Java的成交，該三房單位原叫價820萬元，其後業主主動一口價減至770萬元易手，實用呎價13,775元（建築呎價9935元），低市價約5%。若連同10%的額印稅及其他使費計算，業主料淨蝕近150萬元，為今年區內最大額的蝕讓成交。
上述單位為The Java中層A室，實用559方呎（建築775方呎）。中原分行副區域營業經理林龍南表示，業主為一名內地投資者，在港除了The Java之外，並沒有其他物業。據悉，業主因資金問題而被迫急沽離場，加上後市未明而選擇套現。土地註冊處顯示，該業主曾於年初向一間財務公司借貸600萬元買入該單位。業主於2012年10月以790萬元入市，是次轉手帳面蝕20萬元，另由於持貨不足一年須付10%即77萬元的額印稅，連同其他使費，料損手近150萬元。他續稱，屋苑現時共有20餘個放盤，叫價相對平穩，相信是次蝕讓屬個別例子。
林龍南又稱，區內其他龍頭屋苑如和富中心、富澤花園和健威花園等，近月交投量略為放緩，主要由於業主普遍叫價硬淨，議幅空間細，成交因而呈膠着狀態。
九肚地低價賣 晉名峰減價30萬沽出
日前沙田九肚56A區B6地皮以近兩年區內地價新低批出，鄰近二手市况略見波動。美聯聯席區域經理鄭文偉表示，火炭晉名峰有業主見勢劈價放盤，止賺離場。單位為晉名峰D座高層D室，單位實用777方呎（建築998方呎），業主原開價850萬元，後減至820萬元沽出，略低於市價，實呎10,553元（建築8216元）。原業主2004年底以680餘萬元入市，帳面賺約140萬元或21％。
此外，中原分行經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔6座低層B室剛以488萬元易手，實呎9207元（建築6854元），低市價達一成。原業主2001年12月以229.6萬元購入，現轉手帳面獲利258.4萬元或逾1倍。
內地客付73萬稅購沙田中心
不過，亦有內地客毋懼政府遏市重稅入市。代理消息指出，沙田中心A座低層F室獲一名內地用家以375萬元承接，入市時需付15%買家印花稅（BSD）及4.5%雙倍印花稅，共涉73.13萬元。業主原開價390萬元，後減價15萬元成交，實呎12,626元（建呎9591元）。
明報記者 何建邦
上述單位為The Java中層A室，實用559方呎（建築775方呎）。中原分行副區域營業經理林龍南表示，業主為一名內地投資者，在港除了The Java之外，並沒有其他物業。據悉，業主因資金問題而被迫急沽離場，加上後市未明而選擇套現。土地註冊處顯示，該業主曾於年初向一間財務公司借貸600萬元買入該單位。業主於2012年10月以790萬元入市，是次轉手帳面蝕20萬元，另由於持貨不足一年須付10%即77萬元的額印稅，連同其他使費，料損手近150萬元。他續稱，屋苑現時共有20餘個放盤，叫價相對平穩，相信是次蝕讓屬個別例子。
林龍南又稱，區內其他龍頭屋苑如和富中心、富澤花園和健威花園等，近月交投量略為放緩，主要由於業主普遍叫價硬淨，議幅空間細，成交因而呈膠着狀態。
九肚地低價賣 晉名峰減價30萬沽出
日前沙田九肚56A區B6地皮以近兩年區內地價新低批出，鄰近二手市况略見波動。美聯聯席區域經理鄭文偉表示，火炭晉名峰有業主見勢劈價放盤，止賺離場。單位為晉名峰D座高層D室，單位實用777方呎（建築998方呎），業主原開價850萬元，後減至820萬元沽出，略低於市價，實呎10,553元（建築8216元）。原業主2004年底以680餘萬元入市，帳面賺約140萬元或21％。
此外，中原分行經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔6座低層B室剛以488萬元易手，實呎9207元（建築6854元），低市價達一成。原業主2001年12月以229.6萬元購入，現轉手帳面獲利258.4萬元或逾1倍。
內地客付73萬稅購沙田中心
不過，亦有內地客毋懼政府遏市重稅入市。代理消息指出，沙田中心A座低層F室獲一名內地用家以375萬元承接，入市時需付15%買家印花稅（BSD）及4.5%雙倍印花稅，共涉73.13萬元。業主原開價390萬元，後減價15萬元成交，實呎12,626元（建呎9591元）。
明報記者 何建邦
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