峻弦車位178萬易手 貴絕東九龍

【明報專訊】旺角富榮花園一個車位7月中以115萬元售出並締造最貴居屋車位紀錄後，牛池灣私樓峻弦一個車位亦剛以178萬元易手，不但一躍成為東九龍最貴價車位，比信置（0083）今日發售奧運站車位的平均售價130萬元，還要高出37％；原業主2011年以100萬元購入，帳面勁賺78萬元，兩年間升值78％，大幅跑贏部分住宅樓價升幅。


月租4600元 租金回報約3.1厘

美聯高級營業經理陳智欣表示，峻弦最新以178萬元易手的B3層雙號車位，現時月租4600元，按此計算，租金回報3.1厘。


陳續稱，峻弦提供316個車位，而屋苑單位總數則有723伙，即車位、單位比例為1﹕2.3，加上屋苑位處牛池灣半山，住戶對車位有一定需求，惟買家須為屋苑業主，但租戶則可租用屋苑車位。


東九龍首三高車位全為新地盤

至於東九龍車位售價最貴的首3位，均來自新地（0016）旗下屋苑（見表）；在峻弦車位價破紀錄成交前，區內最貴車位售價紀錄為新蒲崗譽•港灣的170萬元，以該車位月租3800元計，業主享租金回報2.7厘。


柏景帝柏今拆售734個車位

另信置今日發售的奧運站柏景灣、帝柏海灣合共有734個車位，總共接獲超過800個認購登記，售價介111.5萬至145萬元（平均售價130萬元），預料售罄可套現逾9.5億元；如以車位平均月租3000元計，即租金回報約為2.8厘。 換言之，上述破東九龍紀錄的峻弦車位價錢，比奧運站屋苑車位售價高出37％，並與新地去年底發售的奧運站瓏璽車位最低消費185萬元，實相差無幾。