信置奧運站車位日沽400個

【明報專訊】一手住宅銷售條例（一手新例）生效逾3個月以來，其間只售出6個單位的信置（0083），變陣推售旗下奧運站柏景灣、帝柏海灣的車位，昨天單日沽逾400個，估計套現逾5.2億元，相信是繼去年11月新地（0016）單日售逾600個車位後，過去9個月來發展商售出最多車位的一日。


若單計信置昨天售出的車位數量，亦遠勝過去3個多月來任何一日的新盤銷情，即使是元朗尚悅、洪水橋溱林於7月13日同期發售，並被視為一手新例生效後一手市况最熾熱的一天，惟當日市場錄得的總體一手成交亦不過是140伙。


一手新例後 信置僅沽6伙

一手新例生效迄今，信置系樓盤依然只有九龍城單幢盤The Avery已上載新版樓書以及可供發售，但期間只售出6個單位，套現逾2799萬元，而樓盤自6月17日後已未再錄成交。


為求套現效益，信置今次一口氣推售734個柏景灣、帝柏海灣車位，原計劃於昨天、今天各售367個，但昨天首日告售逾400個，超出原定目標。信置表示，是次發售車位接獲近800個認購登記，昨日主要是處理1至400號籌買家，而中籤者到場比率亦高達95％。


今年最大規模車位成交 套現逾5億

信置營業部聯席董事田兆源表示，相關車位只限售予屋苑業主（但屋苑租戶亦有權租用），今次銷售反應理想，顯示車位同樣有來自用家的剛性需求。


市場消息指出，一名在柏景灣及帝柏海灣擁有6個單位的業主，昨一口氣連購3個車位，涉資近400萬元，成最大手單一成交。


至於今次發售的車位，售價115萬至145萬元（平均130萬元），如以市值月租2900至3100元計，租金回報率約2.5厘至3.1厘。可留意的是，柏景灣、帝柏海灣的車位月租相對低水，因區內主要屋苑如君匯港、帝峯皇殿，以至居屋富榮花園，目前車位月租均介乎3400至4000多元。


對上一次拆售車位熱潮，可追溯至去年11月，事緣港府突然推出買家印花稅（BSD）、額外買家印花稅（SSD）等兩項遏抑樓市辣招，令一手樓市况「冰封」，多間主要發展商隨即於11月大事推售車位以求套現（見表）。


當時單日賣出最多車位的發展商，是一口氣連推旗下10個屋苑車位的新地，創單日沽逾600個的紀錄；另一龍頭發展商長實（0001），亦錄得一日售逾500個大圍名城車位的紀錄，市場當時更指即日有近50個車位成功（或口頭上）摩售（未正式交易已轉手）。


7月車位成交飈六成 涉資倍增

事實上，近期車位買賣市况活躍，美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，7月車位買賣註冊錄得436宗，比6月的263宗大幅升近66％；與此同時，7月涉及的車位買賣金額亦錄得4.18億元，較6月錄得的1.83億元，更大幅飈升逾1.28倍。


美聯續指出，7月不論是車位買賣註冊宗數、抑或涉及總體銀碼，均是自2月以來，過去5個月新高紀錄。


明報記者 林可為