規避限價 部分樓價計入「裝修合同」

【明報專訊】本港有買家印花稅、額外印花稅等以增加交易成本的辣招壓市。內地則採取各種行政手段「冷卻」樓市，除了配合中央針對需求方對買家限購限貸外，在供應方面亦有諸如限發預售證、「價格指導」等調控措施。不過各種限制實際是外緊內鬆，在廣州的發展商有諸多方法規避，包括「雙合同」形式賣樓。


調控中最嚴厲的措施當數在4月下旬推出的限價令，新例下發展商售樓前要預前申報價格，倘高於政府部門的指導價便不能賣。


發展商則以「雙合同」來應對，假設某單位實際成交價為每平方米2萬元（人民幣．下同），高於官方指導價的1.5萬元，發展商則會與買家簽定兩份合約，其中買賣合約訂明以1.5萬元出售「毛坯房」（即「清水房」，不連裝修及家俬），另加一份價值每平方米5000元的「裝修合同」，令「成交價」最終能維持於政府最高限價內。


收買家「誠意金」 未預售先套現

另一調控措施則為限制預售證批發，造成樓市成交量減少的表象。不過，即使因為未能符合指導價而不能取得預售證，發展商亦另有奇招偷步賣樓，如向買家預先派籌，並收取「誠意金」等，故即使預售證未批，仍可回籠資金再投入發展。