【明報專訊】中央在上月底政治局會議上，表明要促進樓市「平穩健康發展」，不再提及調控，內房股上周即時炒起。各地方政府落實調控措施時有鬆手之嫌，如廣州在限價限簽下，今年至今新盤房價仍升兩成。本港發展商新世界中國（0917）在當地樓盤全線加價，其中最誇張的一個盤月內漲價67％。有業界預計當地樓市氣氛熾熱，在政府沒有新調控措施壓市下，今年全年樓價勢大漲逾三成。
按中國指數研究院的數據，內地十大城市7月份新盤價按年升11.06%。其中廣州樓市最熾熱，樓價漲幅為內地一線城市之首。中指院公布，7月份廣州新盤均價為每平方米16,866元（人民幣．下同），較去年12月時的14,340元大漲17.6％。
十大城市樓價按年漲11%
內地搜房網上周引述數據顯示，在6月及7月開售的260個廣州樓盤中，70個盤上調報價，其中新世界中國位於荔灣區的新世界．凱粵灣，報價由6月份每平方米2.6萬元升至4.35萬元，漲幅1.75萬元或67.3％，新中其他樓盤亦至少加價5000元以上（見表）。
本報記者上周五（2日）及周六（3日）特意前往廣州，直擊月內大漲七成的新世界．凱粵灣。該盤位於荔灣白鵝潭綜合區內，在珠江邊，距廣州5號線地鐵滘口站約10分鐘步程。
據銷售處職員介紹，該盤主要分為兩個建築群，每平方米叫價動輒4萬元以上實為向北、享江景的T1至T3座、面積120至220平方米的高層現樓單位。現正主推的南向望園景單位，面積較細僅75至140平米的C4及C6樓，最新叫價2.8萬至3.2萬元。翻查紀錄，對比該盤1月及7月份的網簽價格（即簽署正式合約後上報政府部門的成交價）僅為2.3萬及2.5萬元，即使不計算最貴的T座單位，最新叫價仍較此前實際成交價分別高出22％及28％。
另外，位於白雲區的嶺南新世界，搜房資料亦顯示，一個月升兩成至每平方米叫價3.4萬元。據銷售處職員就解釋，每平米2.85萬元已是去年12月時價位，現時重新推盤價格自然跟隨大市上調。
中原：廣州樓價全年料漲30%
中原地產項目部總經理黃韜接受本報訪問時就表示，今年以來，廣州樓市實際升幅較官方公布還要高（見另稿），估計已漲逾兩成。他指政府怕過度壓制樓市會拖垮經濟，開發商仍看好後市而積極投地以至地王頻出。另外3月出台的「國五條」雷聲大雨點小，又造成「愈調愈漲」的反作用。他坦言，現時廣州樓市已在歷史新高位，可謂在泡沫邊緣，但若沒有新政策出台，在剛需客支持下，料廣州樓市全年會有25％至30％升幅。
明報記者 葉浩霖
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