90年代掃近70地 長實最早「入場」

【明報專訊】本報計算的古洞北核心區（扣除綠化帶及保育區），佔地多達150公頃。早在1998年，這片巨大的地皮已獲政府選定為計劃發展區之列。政府曾解釋，選址是根據當區94年起的鐵路規劃，希望利用鐵路站（計劃中的古洞北站）建設成新市鎮市中心。但政策公布的同時，發展商也「聞風而至」，當中以長實、恒基相關人士最早在90年代「入場」，個別投資者則在2006年起，政府宣布重新啟動東北發展後，才加入收購地皮。


東北發展06年重來 吸個別投資者

政府在93年起研究《鐵路發展策略》，首次提到北環線概念，據知同期已開始東北規劃，其後在98年劃定古洞北鐵路站及落實發展東北地區。本報比較政府公布發展時間表，與發展商買地年期，古洞北在80年代近乎沒有發展商大手買地，地皮大都由原居民及廠家持有。


最早進駐的發展商是長實，於92及93年大舉以5000多萬元買入近70幅地段（其後增持至逾100幅），呎價只需80多元，若以政府現時收購農地的984元計算，過去20年帳面升值近10倍；恒基地產相關人士則於94年「入場」。


地皮呎價20年升近10倍

至2000年代起，基於政府擱置發展計劃，大型地產商再未有大舉收購地皮，反而從2006年起，個別投資者或小型發展商開始收購古洞農地，科達地產主席湯君明（市建局前主席張震遠現居的淺水灣物業也租自湯君明），在06年亦投資880萬元買入地皮；九龍城區議員王惠貞家族成員持有的輝煌發展投資公司，亦在2010年以5000多萬元進駐古洞。


曾在1985至2003年擔任古洞河上鄉村代表的侯永詳憶述，在90年代初，不少村民都移民去了外國，且農業式微，租金微薄，故在當時還未有發展商或投資者買地時，河上鄉村民便開會商議，決定主動聯絡發展商收地。侯永詳稱，自己當時聯絡了在長實工作的商界朋友，發現對方有意收地，因此他作為中間人，代表村民與長實商議買賣事宜。他說當時地價低廉，每方呎不過70至80元。


公共專業聯盟政策召集人黎廣德認為，政府一早宣布規劃發展，但經歷10多年仍未有推進，等同於容許發展商擔任政府的「劊子手」，先收購地皮，趕走農戶，丟空地皮，避免了安置的責任，但做法對居民極度不公平，逼遷後亦無法再索償。