康山實呎破1.21萬 封居屋王

【明報專訊】樓市未見利好消息，二手屋苑成交欠缺上升動力，十大屋苑本周末兩日僅錄約7宗成交，半數屋苑交投「捧蛋」。不過，鰂魚涌康山花園本月「開齋」即錄破頂成交，一個中層兩房戶以525萬元（已補地價）易手，實呎高見逾1.21萬元，呎價貴絕全港居屋，更貼近同區藍籌屋苑水平。


康山花園再誕居屋王，呎價逼近同區私樓康怡花園。美聯物業太古坊分行營業經理練卓杭稱，康山花園1座中層E室以525萬元（已補地價）沽出，實用面積431方呎（建築521方呎），兩房望開揚遠景，實呎高見12,181元（建呎10,077元），締造全港居屋呎價新指標，並較舊紀錄12,065元高約1%，足以購入私樓華蘭花園或南豐新邨兩房單位。


成交價夠買華蘭南豐新邨2房

練氏續指出，屬私樓的康怡花園近期實用呎價約1.23萬元（建呎約9900元），與今次的居屋王呎價接近。據悉，原業主2009年261萬元 （已補地價）買入，帳面獲利264萬元或約1倍。


另外，細價樓牛頭角淘大花園單日連錄兩宗成交。利嘉閣分行經理陳湛禧表示，其中一宗為L座頂層連天台戶，獲買家以448萬元承接，實用面積356方呎（建築480方呎），兩房間隔，實呎12,584元（建呎9333元），呎價屬屋苑歷史新高。賣方2011年以289萬元入市，帳面獲利159萬元或約55%。


港灣豪庭凶宅同層戶 高市價2%

另市場消息指出，大角嘴港灣豪庭一個凶宅同層戶，竟獲買家追價8萬元購入。該單位位於港灣豪庭8座高層G室，實用面積507方呎（建築716方呎），三房望獅子山景。原業主約一個月前以650萬元放盤，後來獲買家還價至630萬元，惟業主企硬以638萬元易手，買家最終追價承接，實呎12,584元（建呎8911元）。有知情人士透露，今年5月一名男子在同層某單位跳樓身亡，惟是次成交價高出市價2%。原業主2010年以398萬元買入，帳面獲利240萬元或約60%。


反觀其他大型屋苑，交投量則未如理想。根據中原統計，過去兩天十大屋苑僅錄7宗買賣，較上周末再跌42%，連續7個周末成交量低於20宗水平，當中海怡半島、麗港城及黃埔花園更連續兩周末「捧蛋」，成交量持續於谷底徘徊。


海怡麗港城黃埔 連續兩周末捧蛋

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，美國退市消息對市場造成持續心理壓力，市場仍抱觀望態度，只有少數用家願意入市自用，預料二手市場短期內難有起色。


另外，美孚新邨有業主見市况淡靜，願意減價80萬元促成交易。中原分行高級分區營業經理黃惠霞表示，8期百老匯街116號低層C室，實用671方呎（建築894方呎），原為兩房間隔，現改作套三房，原業主最初叫價680萬元，調低叫價至600萬元易手，實呎8942元（建呎6711元），略低市價5%。


明報記者 李宛婷