栢景臺樓王累劈570萬 低市價兩成

【明報專訊】二手市場持續淡靜，業主若急於套現，減價成唯一沽貨出路。繼上周The Java錄得北角區今年最大宗蝕讓後，向來叫價硬淨的天后栢景臺，一個煙花海景樓王單位剛大幅劈價成交。區內代理透露，該單位自去年七月底以2600萬元放盤，曾一度因為市旺而反價至2900萬元，惟政府多次出招壓市，業主叫價亦逐步回軟，終累劈570萬至2330萬元易手，實用呎價約2.3萬元，做價低市價約兩成。


港島區物業向來叫價硬淨，業主對優質單位更是惜售。不過，近期負面情緒充斥市場，部分業主擔心未來樓價大跌，寧願忍痛割愛。坐落港鐵天后站上蓋的栢景臺，一個煙花海景樓王獲換樓客以低價2330萬元承接。


中原副區域聯席董事陳家鴻稱，單位位於1座高層B室，實用998方呎（建築1276方呎），三房套房間隔，享全煙花海景，屬屋苑最優質單位，實呎約23,347元（建呎約18,260元），做價低市價約兩成。


去年9月曾叫價達2900萬

世紀21北山營業董事嚴智贇透露，上址早於去年7月時放盤，當時開價2600萬元，9月時業主更一度心雄反價300萬至2900萬元，惜後來市况逆轉，雖然同類單位今年2月時曾以2950萬元成交，業主亦未有再上調叫價，5月時更一度落價至2540萬元，最終減至2330萬元易手。原業主1999年以公司名義購入，當時作價1230萬元，最終帳面獲利1100萬元或89%。


北角半山富麗園低市價3％沽出

另北角半山富麗園三房戶連雙車位亦減價130萬元沽出，做價低市價3%。中原分行副區域營業經理林龍南稱，該單位位於B座低層2室，實用837方呎（建築964方呎），望樓景，業主最初叫價1230萬元，後減價130萬至1100萬元易手，實呎13,142元（建呎11,411元）。


賣方2009年以678萬元連雙車位購入，轉手帳面獲利422萬元或62%。


御龍山持貨5年蝕23萬離場

火炭御龍山有業主急於套現換樓，不惜微蝕離場。美聯分行首席高級營業經理陳國良表示，5座中層A室以992.88萬元，低市價3%易手，單位實用773方呎（建築992方呎），望馬場景，實呎約12,845元（建呎10,009元）。


原本業主於今年初以市價1050萬元放售，其後減價57.2萬元成交。


賣方2008年以約969.8萬元購入，扣除其他使費後，料實蝕約23.2萬元離場。


明報記者 李宛婷