漁安苑368萬沽 創今年屋苑新低

【明報專訊】近期樓市無利好消息，細價樓市場同受波及，不少業主減價求售。鴨脷洲漁安苑剛錄一宗今年新低成交價個案，屋苑彩安閣低層3室一個單位原叫價405萬元，後劈價37萬元至368萬元（已補地價）易手，減價近一成，較今年2月屋苑以383萬元，所錄得的屋苑最低成交價低約4％。


減價9％ 持貨25年升近2倍

中原分行經理周世康表示，單位實用469方呎（建築575方呎），兩房間隔望內園，實呎7846元（建呎6400元）。業主見單位質素並非特別優質，加上放盤已逾半年，因此願意大幅減價9%沽貨。原業主於88年以33.8萬元（未補價）購入，補地價金額估計約80萬元至100萬元，轉手帳面獲利約244.2萬元或近2倍。


另祥益營業主任黃肇雯表示，天水圍天頌苑G座中層4室原叫價250萬元，後一口氣減價10萬元以240萬元（已補地價）成交，屬市價。單位實用506方呎（建築665方呎），實呎4743元（建呎3609元）。


原業主2008年6月以約104萬元（已補地價）入市，轉手帳面獲利約136萬元或1.3倍。