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【明報專訊】政府多次強調會加快預售樓花批核程序，據地政總署昨日公布，上月份該署共批出兩份預售樓花同意書，涉及2531伙，為過去10個月來新高，而待批預售樓花單位數目，則調頭回落至只有10,573伙，為去年11月以來新低水平。不過，現時已獲批預售但未推出的單位數目達4637個，個別項目已獲批預售10個月，反映發展商似乎仍未熟習一手新例，加上市况不穩下未敢貿然推盤，即使政府加快審批文件，亦未必能即時增加市場供應。
上月批出的兩項目共涉2531伙，包括新地（0016）屯門瓏門二期（911伙）及新世界（0017）元朗溱柏（1620伙），為去年9月以來新高。事實上，除7月份外，前月地政總署亦批出兩份樓花紙，涉及1821個單位，換言之，單是過去兩個月，已有4個項目獲批預售，涉及4172伙，反映政府加快批核預售樓花步伐。
兩個月共批4172伙
上月只有中海外（0688）舂坎角環角道2號一個項目入紙申請預售，僅涉7幢洋房，故截至7月底，全港待批預售單位數目，由6月份的13,398伙，大幅降至7月只有10,573伙，為去年11月以來新低，跌幅為21%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，現時已獲批但仍未推售的項目共涉4637伙，在加快審批樓花的步伐之下，將有助加快新盤推出市場發售。
待批回落 錄去年11月後新低
不過，理大建築及房地產學系教授許智文則認為，在一手新例及多重政策下，發展商仍在適應新環境，以及在項目定位、推盤策略上尋找方向，故即使項目已獲批預售，亦未必會即時推出市場，窒礙供應。
另資料顯示，信置（0083）灣仔囍滙二期，單位數目由原來的1118伙減至1096伙；長實（0001）大埔嵐山一期，則由1350伙減至1071伙。
新地南生圍申建45幢洋房
此外，有財團近日向城規會申請，將元朗南生圍蠔洲路及南生圍路中間一幅約40.2萬方呎地皮，興建低密度住宅及放寬高限等，計劃以地積比率0.22倍，興建45幢3層高洋房，住宅樓面約8.81萬方呎。
申請公司董事為孔雪珊及馬豪輝，料為新地（0016）或相關人士，是次申請地點位於濕地緩衝區，新地2007年底亦於西南面一幅約35萬方呎南生圍地皮，獲批建100幢洋房。此外，新地於鄰近亦持有多個項目，其中曾於2010年申請在東成里興建300幢洋房及分層住宅，另於鄰近沙埔村及下高埔村亦有大型項目。
明報記者 林尚民
上月批出的兩項目共涉2531伙，包括新地（0016）屯門瓏門二期（911伙）及新世界（0017）元朗溱柏（1620伙），為去年9月以來新高。事實上，除7月份外，前月地政總署亦批出兩份樓花紙，涉及1821個單位，換言之，單是過去兩個月，已有4個項目獲批預售，涉及4172伙，反映政府加快批核預售樓花步伐。
兩個月共批4172伙
上月只有中海外（0688）舂坎角環角道2號一個項目入紙申請預售，僅涉7幢洋房，故截至7月底，全港待批預售單位數目，由6月份的13,398伙，大幅降至7月只有10,573伙，為去年11月以來新低，跌幅為21%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，現時已獲批但仍未推售的項目共涉4637伙，在加快審批樓花的步伐之下，將有助加快新盤推出市場發售。
待批回落 錄去年11月後新低
不過，理大建築及房地產學系教授許智文則認為，在一手新例及多重政策下，發展商仍在適應新環境，以及在項目定位、推盤策略上尋找方向，故即使項目已獲批預售，亦未必會即時推出市場，窒礙供應。
另資料顯示，信置（0083）灣仔囍滙二期，單位數目由原來的1118伙減至1096伙；長實（0001）大埔嵐山一期，則由1350伙減至1071伙。
新地南生圍申建45幢洋房
此外，有財團近日向城規會申請，將元朗南生圍蠔洲路及南生圍路中間一幅約40.2萬方呎地皮，興建低密度住宅及放寬高限等，計劃以地積比率0.22倍，興建45幢3層高洋房，住宅樓面約8.81萬方呎。
申請公司董事為孔雪珊及馬豪輝，料為新地（0016）或相關人士，是次申請地點位於濕地緩衝區，新地2007年底亦於西南面一幅約35萬方呎南生圍地皮，獲批建100幢洋房。此外，新地於鄰近亦持有多個項目，其中曾於2010年申請在東成里興建300幢洋房及分層住宅，另於鄰近沙埔村及下高埔村亦有大型項目。
明報記者 林尚民
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