【明報專訊】香港政府推「辣招」，幾乎趕絕物業投資者，不少資深投資者唯有另尋出路。《明報》上周舉辦的樓市研討會，講者之一的亞洲地產創辦人蔡志忠，在香港投資物業多年，擁有大量市值以億元計的物業；他在研討會上指出，香港樓市在未來2至3年內都難有作為，估計樓價至少要跌兩成以上，政府才會「收貨」，因此他暫時轉移陣地，經過大量實地調查後，決定先投入數億元在內地買地起樓，並會陸續加大在內地投資。
蔡志忠表示，近年他曾到多個地方考察商機，今年便先後到過美國、台灣、山東、山西、福建，以及廣東的深圳、東莞及惠州等地。得出結論是，英美有增值稅及管理費昂貴，台灣不准大陸人士買樓，澳洲、新加坡同樣有樓市辣招限制，這些地方的地產投資環境不是太理想。
二線城市樓價低 需求大
他認為：「全世界凡有內地人買樓的地區，樓市都會興旺，那最多內地人買樓的地方，當然是中國國內，那為何不直接投資內地房產？」
蔡進一步分析，內地城市樓價升幅顯著，一線如深圳、上海、北京均價已達每呎4000元人民幣或以上，單是今年已上升約18％至20%。至於二三線城市如東莞、中山或福建的泉州等，樓價雖然也升了不小，但整體樓價仍在每呎1000元人民幣以內，非常吸引，地級市房屋的需求仍十分殷切。
「大陸的內房股走勢凌厲，業績出眾，房屋的實際需求極大，銷售額不斷創新高，加上經濟向好，人均收入大幅上漲（圖），買樓便成為國民主要投資保值的工具。」他指出，二三線城市樓價基數低，每伙樓只售100萬元人民幣左右，首期支付後其餘可銀行按揭，供樓負擔比較輕鬆。
「有一個現象，如福建的泉州和石獅，很多家庭擁有幾套房，空置多年亦不在乎，據說是當地人給仔女將來嫁娶之用，這便反映民間購買力是如何強大！」
待內地投資「收成」 方回港買樓
「 原本香港是最佳的投資地方，今天港府推出包括多項印花稅、辣招鎖死樓市，樓市變得冇運行……未來兩三年內地城市較為吸引，具上升空間，因為內地買家擁有全球最強大的購買力，因此擁有水源充足的內地城市（尤以落後的二線城市）更是值得投資。至於香港，要等政府出現財政赤字時，投資樓市的機會才開始出現，那時待內地投資有『收成』，才再來個回馬槍投資香港物業也不遲！」
明報記者
新聞類別
財經
詳情#
回應 (0)
