南灣66伙2房近沽清

【明報專訊】昨日首度發售平均樓價低於1000萬元的1、2房細單位的鴨脷洲「南灣」，牽頭發展商新地（0016）推出的66伙截至晚上8時接近沽清，基本上壟斷了昨天新盤市場的成交量，同時亦顯示豪宅承接力仍未乾竭。在小型單位的銷售如火如荼之際，新地昨晚再加推南灣5個特色大戶，當中第5座39樓D室（室內面積2546方呎，另132方呎天台），訂價6492.3萬元，呎價高見2.55萬元。

新地昨日以平均呎價12,818元推出南灣66伙，當中46伙屬首度登場的第9座592、771方呎1、2房細單位，入場費710.5萬元起，而此兩款單位的樓價多數低於1000萬元。市場消息指出，截至昨晚8時（即開售4小時後）已售約60伙，亦即接近沽清。估計近三成買家屬內地人士，他們心儀的單位主要是771方呎戶型。

內地客心儀771方呎戶型

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，近年開售的豪宅項目均愛引入精品式的1房或開放式單位，令項目的戶型選擇更多元化，藉此提升樓盤的吸引力，結果亦證明此招奏效。劉指出，此類細單位的銀碼相對較細，除吸引擬買樓收租的投資客、單身貴族或中產小家庭外，亦吸引相當數量的富豪第二代買家，他們的家庭本身家底豐厚，購買此類細單位充當「度假屋」，兼可享用會所設施。

至於南灣最新加推的5伙，全屬連天台、平台花園的特色戶，訂價介乎1669.64萬至6492.3萬元，呎價1.78萬至2.55萬元不等（見表）。

MIDTOWN昨售5伙 萃峯3伙

其他一手盤昨只錄零星成交，新地同系元朗「YOHO MIDTOWN」售約5伙，並再現「同胞」買家的蹤影。市場消息指出，一內地客斥資約540萬元，購入M8座高層一個900餘方呎單位。

至於近期以清貨尾為主的長實（0001），旗下何文田「半山壹號」昨沽出2伙，有關單位為半山徑23號58樓（1491方呎），作價2333.1萬元，呎價1.56萬元。另一單位為半山徑16號58樓（2035方呎），呎價1.79萬餘元。港島另兩個單幢盤：麗新發展（0488）的灣仔「萃峯」售約3伙，而英皇國際（0163）的北角「The JAVA」亦售出一個位處28樓的539方呎單位，作價786.9萬元，呎價1.45萬餘元。

明報記者林可為報道