【明報專訊】今年樓市持續升溫，居屋亦成炒家對象，但受到政府兩周前突然推出新招冷卻樓市的影響，個別早前以高價買入居屋的炒家，因近期交投大幅回落而被震走。將軍澳茵怡花園（屬房協的住宅發售計劃，與居屋類同）一個1房單位，剛錄得近年罕見的「摩上摩」（成交前已兩度轉手）蝕讓個案。一名炒家月初政府推「新九招」前以190萬元買入該「摩貨」，但因近期買家觀望，該炒家亦擔心稍後10月施政報告，政府會再出招，故提早約1個多月以178萬元急售予一名用家，蝕讓12萬元，蝕幅約6％。
近月居屋屢錄不少創天價成交，除筲箕灣東旭苑及愛蝶灣外，同屬住宅發售計劃內的紅磡家維邨，上月底一個面積754方呎的3房望樓景單位，以458萬元售出，呎價6074元，壓倒大角嘴富榮花園今年初創出的6030元呎價紀錄，創1997年11月以來、逾12年半的九龍居屋呎價新高。此次茵怡花園錄得「摩上摩」蝕讓個案，或反映炒風已得遏止。
住宅發售計劃與房委會的居屋，單位同樣需補價後才可轉售。由於茵怡花園以提供細單位為主，大部分低於200萬元，隨着樓價上升，加上炒家看準本月居屋貨尾揀樓的時機，預計有部分向隅客轉投私樓市場，這類低於200萬元又處於港鐵沿線的已補價「居屋」，正符合居屋向隅客的口味，同時亦成為一班炒家的「搵食」對象。
憂施政報告再出招壓樓市
香港置業營業經理張木強表示，剛錄茵怡花園「摩上摩」蝕讓個案，為近年該屋苑罕見，該單位位於5座高層A室，511方呎，早於今年6月有炒家趁當時樓市仍未大幅反彈前以165萬元買入，今年8月初以190萬元「摩」予另一名炒家，獲利25萬元，短短約兩個月已升值一成半。
該名接貨炒家受到政府於兩周前推出「新9招」影響，加上本身持貨甚重，且實力不足，該單位原於今年10月才需完成交易，但因怕10月施政報告政府再出招，最終以178萬元售出，較本月初的「摩」入價蝕讓12萬元，持貨不足1個月跌約6％，呎價3483元，略低於市價，新買家為用家。
（明報記者陳天賜報道）
