東堤特色戶呎價5904元 創新高

【明報專訊】即使銀行估價不足，受低息刺激，買家亦願意以新高價買入特色戶。繼屯門南浪海灣後，東涌東堤灣畔一個頂層特色戶，即使銀行估價不足，但買家依然以1130萬元、呎價5904元售出，創該屋苑呎價新高紀錄。區內代理亦指出，由於鐵路沿線特色戶呎價日漸高企，加上東涌區內換樓市場開始成熟，令區內大面積的特色戶交投暢旺，過去約1個半月內共錄約10宗成交，為近年罕見。

東涌特色戶 個半月錄10成交

東堤灣畔為區內最早發展的私樓項目，除了東堤灣畔外，近期藍天海岸一個頂層複式戶，呎價亦創新高紀錄。美聯高級營業經理李錦榮表示，本月東涌成交量至今雖然暫錄僅140宗，比上月同期下跌約四成，但特色戶交投量卻為近年罕見，過去1個半月共錄約10宗特色戶成交，東堤灣畔8座頂層B室複式戶，1914方呎，設雙平台及雙套房設計，剛以1130萬元售出，呎價5904元，創該屋苑呎價新高紀錄，主要因該類單位極少放售。

他又稱，原業主於00年以829.5萬元買入，是次轉讓獲利300.5萬元，持貨約10年物業升值約36％；新買家為區內換樓客，看準該單位連租約放售，議價機會較交吉為高，最終原業主減價約70萬元，以1130萬元售出，減幅約6％。他亦指，由於該類特色戶成交不多，即使銀行估價不足，但由於買家有足夠資金，並只作換樓，故不擔心承做按揭問題，而單位將待租約完結後作自住。

此外，他亦稱，近期區內藍天海岸亦連錄2宗複式戶成交，買家亦為區內換樓客，包括1座頂層C室，面積1663方呎，成交價1190萬元，呎價7156元；以及3座頂層B室，面積1760方呎，成交價1230萬元，呎價6989元。