【明報專訊】北京心臟地區王府井樓盤「霞公尊府」今年8月中旬開盤，每平方米均價超過10萬元。銷售方稱，每天限5組客戶觀摩、簽約。但從北京房地產交易管理網上看，迄今尚無交易紀錄。在門檻日益增高、銷售量每况愈下的大背景下，內地豪宅市場已是「高處不勝寒」。
豪宅積壓成燙手山芋
據悉，截至7月底，北京朝陽全區住宅空置面積為133萬平方米，其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，佔空置總量的39.2%，明顯高於普通住房18%的比重。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更高達54.9%。
內地高端住宅動輒上千萬元，其高總價令很多客戶望而生畏。權威統計稱，第2季度開始截至8月25日，北京市售價排名前30的預售商品房住宅，總供應為7509套，總供應面積為208萬平方米，只銷售出去69萬平方米，銷售率僅為33.1%，66.9%的面積待售；按照已經成交的價格統計，有近七成嚴重積壓。
這與一些最近推出的低價樓盤一搶而空，形成強烈反差。在樓市調控政策、銀行收緊銀根和上市業績多層擠壓之下，出不了手的豪宅漸成燙手山芋。
高價房遇冷事出有因
內地樓市處於膠着狀態，說是經濟問題也好，說是政治問題亦恰如其分。最近國家統計局連發兩文，直指學者王小魯稱中國有9萬多億隱性收入，5萬多億灰色收入估算太高。王小魯則反唇相譏：住房市場持續火爆，始終是個不解之謎。
山西省蒲縣本月25日稱，該縣煤炭局原局長郝鵬俊利用職權開辦煤礦獲巨利，違法違紀所得存款及現金餘額超過1.2億元，5年間在北京、海南、臨汾等地購置房產36套，其中北京33套，已付款1.27億元。顯然，在亦官亦商者眼裏，豪宅價錢不是問題。
問題在於，灰色收入的主要得益者，無論是尋租者的官員，還是來路不正的富商新貴，在輿論和人肉搜索盛行的當下，均如履薄冰，當是豪宅遇冷因素之一。
此外，在樓市僵持階段，管理層堅稱調控不動搖，反對投機投資性需求；而嚴控房貸，對豪宅的主要目標群體購房需求和投資客在金融貸款上，則為「打蛇打七寸」的精準一擊。
大銀行支持也難逆轉
內地一些發達地區的土地，在賣地蓋房的土地財政之後，已所剩無幾。要保持龐大的政務、官員開支，開徵房產稅或物業稅即首選，豪宅則更應「出血」。這也讓一些人寧願手握現金，不願貿然進場。
坊間傳聞國有大行對房貸捂得更緊，工商銀行（1398）、中國銀行（3988）掌門人迅即澄清，聲言房地產還是支柱產業，要予支持。不過，在諸多不明朗因素作用下，豪宅低銷售率恐非一時難以改觀。
馮其十
