【明報專訊】嘉里（0683）以12.85億元，奪九龍塘義德道1號地皮，締造每方呎樓面地價高逾1.65萬元的九龍新地王後短短3天，昨日已有發展商以10.53億元，即約每方呎樓面地價約1.16萬元，成功「勾」出毗鄰的義德道3、5號地皮，港府已安排下月12日拍賣。
測量界估計，地皮成交價將介乎14億至15.4億元，呎價1.54萬至1.7萬元，接近1號地皮的成交價。新勾出地皮可與毗鄰的1號合併發展，以產生協同效應，所以嘉里被視為是「頂頭大熱」。不過，新地（0016）、會德豐地產已表明有興趣參與競投。
下月拍賣 嘉里成大熱門
義德道3、5號的地盤面積約2808方米（3.02萬方呎），地積比約3倍，指定作私人住宅用途。最低、最高樓面面積分別5054方米及8424方米（即5.4萬及9.06萬方呎）。若以2000方呎的3房單位計，可提供約45伙，較旁邊由嘉里投得的義德道1號的可建樓面7.74萬方呎多近17％。另義德道1、3、5號，高限同為13層。
政府表示，預計明年4月開始收緊樓宇的「發水」，對豁免環保露台等的總面積設上限，現時有發展商勾出3、5號地皮，若嘉里一舉拿下，1、3、5號便可一起發展，只要現時開始籌劃遞交建築圖則，測量師相信整個項目有可能趕及明年4月前批出圖則，搭上收緊環保樓面政策出台前的「尾班車」。因此，嘉里已被視為是今次賣地的「頭號大熱」。
業界料成交價14億至15億
測量界指出，發展商有很多誘因合併1、3、5號地皮發展，因賣地章程中列明，在符合附帶條件，並完成地契修訂下，政府容許把義德道1號與毗鄰3、5號地皮合併發展。中原、美聯測量師行估計，地皮成交價將介乎14億至15.4億元，即每方呎樓面價介乎1.54萬至1.7萬元，較勾地價高出33％至46％。
新地（0016）代理執行董事周國賢認為：「雖然不知道是那間發展商勾出地皮，如果是由投得義德道1號的『行家』（指嘉里），『勾』出義德道3、5號，亦屬合情合理的事。」周續稱，賣地後短短3天即再有豪宅地皮被勾出，顯示業界對豪宅後市信心極強，新地會積極研究參與競投。
新地會德豐有興趣競投
會德豐地產常務董事黃光耀指出，集團日前亦有參與競投義德道1號，所以對義德道3、5號亦感相當興趣。黃指出，雖然義德道1號地皮的成交價，可有參考作用，但3、5號地皮的規模更大，地產商可獨立發展，未必要合併。
明報記者周偉強、林可為報道
