【明報專訊】今年4月中央推出的一系列房地產調控措施，似乎已完全被市場消化，近期不但樓市成交轉旺，樓價反彈，連地價亦屢現高價，新地王重現。近期積極買地的九龍倉（0004），昨天經過與新地（0016）、上海綠地等發展商激烈競爭後，以48.28億元（人民幣•下同），投得上海浦東區一幅豪宅住宅用地，每平方米樓面地價35,490元，雖然仍低於早前內地多幅商住混合用途土地的樓面地價，但單以純住宅用途土地計，打破了全國最高樓面地價紀錄，成為新住宅地王。
九龍倉近期買地相當極積，今年來以獨資或合資方式分別在成都、天津、杭州、無錫及寧波購入多幅土地後，過去一周在上海更有多番動作，繼上周以9.92億元投得上海市松江區一幅地塊後，昨日再投得上海浦東區黃浦江沿岸E18（9-3號）的住宅用地，成交價較底價高出41％。
該幅土地鄰近浦東陸家嘴，金融貿易區以南，地處黃浦江附近，接近世博園址，用地面積5.44萬平方米，可建總樓面13.6萬平方米。昨天成交樓面地價，以純住宅用途計，乃繼去年12月，由央企的中建地產，以當時全國最高住宅土地成交價、每平方米樓面地價32,484元，購入楊浦區新江灣城C6號住宅地塊後，成為全國住宅土地新地王。
同區豪宅每方米售8萬至10萬
新地王附近的世茂5號、湯臣一品、海珀日暉等樓盤的售價均每平米8萬至10萬元，以此推算，昨天九倉的出價仍十分合理。新地在地王毗鄰也有待售新盤濱江凱旋門。
接近九龍倉消息人士對本報表示，昨成交地王由該公司獨資投得。對於中央今年4月推出「國十條」嚴控房地產巿場措施後，令巿場溫度大降，但九倉過去數月仍積極購地，九倉認為現時是買地適當時機，並對內地未來樓巿信心不減。
中原地產研究中心總經理程澐表示，今年第2季受中央作出新一波調控以來，樓巿交投量曾有一段時期放緩，也有個別發展商減價促銷，但現時樓價普遍處於橫行，一線城巿及其他主要二線城巿，巿場資金仍相當充裕，故仍有不少用家入巿。位置及交通條件佳的土地，仍可獲資金充裕發展商追捧，主因是巿場預期現時至明年加息機會較低、通脹將臨的因素之下，為了將個人資產保值，會增加買家置業投資決定。
美聯中國：滬房價勢升溫
美聯中國上海區副總經理丁偉表示，該地塊在現時樓市頻吹降溫風情况下，一反過去幾個月多數土地以底價成交的局面，料推動近期悄然回暖的樓市，令上海房價上漲壓力增加，將對政府調控的一種挑戰。
另外，合景泰富（1813）昨天亦以11.5億元，購入浦東新區世博園區內一幅地皮，每方米樓面地價1.4萬元；而合生創展（0754）則以14.5億元，或每方米2.08萬元，投得三林集鎮地皮。
（明報記者鄧雅各報道）
